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[감정가 100%] 서구 석남동 단독주택 경매도전해 봅시다.

2024타경578214 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인천광역시 서구 석남동 591-7 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경578214이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 633,931,210원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 633,931,210원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 63,393,121원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 서구 석남동 591-7
물건용도	단독주택
토지면적	175.90㎡(53.21평)
건물면적	327.05㎡(98.93평)
사건번호	2024타경578214
감정평가액	633,931,210원
최저입찰가	(100%) 633,931,210원
입 찰 일	2026.01.16(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석남동 591-7	대	175.9㎡ (53.21평)
건물	석남동 591-7 1호	1층 주택 벽돌조	98.09㎡ (29.67평)
	석남동 591-7 1호	2층 주택 벽돌조	103.45㎡ (31.29평)
	석남동 591-7 1호	지하실 주택 벽돌조	95.51㎡ (28.89평)
제시외건물	석남동 591-7 1호	주방	7 ㎡(2.12평) 포함
	석남동 591-7 1호	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	석남동 591-7 1호	계단실	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역 서구 석남동 소재 "석남서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 중ㆍ 소규모 공동주택, 다가구주택 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대 체로 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 3, 5 : 각각 장방형의 토지로서 현황 "주택" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.
기호 3 : 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.
기호 5 : 본건 동측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 3, 5 : 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560 -6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적개황도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호 2 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 페인팅 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
기호 4 벽돌조 스래브위 기와지붕 2층건으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 페인팅 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
기호 6 벽돌조 시멘트기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 석재 붙임 및 페인팅 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
[이용상태] 기호 2, 4, 6 : 공히 "주택"으로 이용중임.
[설비내역] 상ㆍ하수도, 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비 및 난방시설 등이 되어 있으나 공실 상태로 인한 가동가능 여부는 미상임.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적개황도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의경" 제Ⅰ-4-(2)항" 참조.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2009.03.12
김OO	2층103.45㎡전부	2020.09.29.	[보]60,000,000 [월]100,000
백OO		2016.04.08
이OO		2013.02.13
이OO	일부(2층방2칸)	2011.10.31.	[보]3,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월8일	소유권
2022년1월21일	근저당권	299,000,000원
2024년6월5일	가압류	68,675,000원
2024년12월3일	임의경매
2025년4월1일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월8일	소유권
2022년1월21일	근저당권	299,000,000원
2024년5월20일	임차권설정	60,000,000원
2024년12월3일	임의경매
2025년4월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[감정가 100%] 서구 석남동 단독주택 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록4.에 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 60,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아 니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중인 것으로 보임 2. 목록2 건물은 벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택으로, 지하층은 별도 출입구가 폐쇄되어 일반인이 출입 할 수 없고, 1층 및 2층은 사람이 거주하지 않은 것으로 보이나 별도의 확인이 필요함 3. 목록3 토지는 목록4 건물의 대지로 이용중인 것으로 보임 4. 목록4 건물은 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 주택으로, 지하층은 별도 출입구가 폐쇄되어 일반인이 출입 할 수 없고, 1층 및 2층은 사람이 거주하지 않은 것으로 보이나 전입세대확인서에 확인한 결과 다수의 주민등록표등본이 존재하므로 별도의 확인이 필요함 5. 목록5 토지는 목록6 건물의 대지로 이용중인 것으로 보임 6. 목록6 건물은 벽돌조 시멘트기와지붕 단층주택으로, 정문출입구가 폐쇄되어 일반인이 출입 할 수 없고, 사람이 거주하지 않은 것으로 보이나 별도의 확인이 필요함 7. 각 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영예: 주민등록등본 상 상세주소는 301호임. 주택임차권등기일은 2024.05.20.임 이상희: 이찬희의 부 이찬희: 주민등록등본 상 상세주소는 204호임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 기와지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경578214 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-16	2024타경578214	[주택] 서구 석남동 591-12 건물: 25.43평 토지(대지권): 47.22평	482,685,920원 482,685,920원	신건 (0회)
	2026-01-16	2024타경578214	[주택] 서구 석남동 591-7 [임차권등기] 건물: 98.93평 토지(대지권): 53.21평	633,931,210원 633,931,210원	신건 (0회)
	2026-01-16	2024타경578214	[주택] 서구 석남동 591-4 건물: 73.82평 토지(대지권): 45.31평	531,296,710원 531,296,710원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경566679	[주택] 서구 가정로122번길 6-5 건물: 20.68평 토지(대지권): 40.08평	275,843,310원 193,090,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경16174	[주택] 서구 석남동 567-20 건물: 41.19평 토지(대지권): 38.84평	426,147,280원 298,303,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2024타경577969	[주택] 서구 석남동 591-3 건물: 74.27평 토지(대지권): 45.56평	519,069,670원 254,343,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경521256	[주택] 서구 석남동 563-29 건물: 29.48평 토지(대지권): 44.92평	487,202,040원 238,728,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경521256	[주택] 서구 석남동 564-23 건물: 74.49평 토지(대지권): 52.76평	390,506,640원 191,347,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경544396	[주택] 서구 석남동 168-8 건물: 73.32평 토지(대지권): 45.07평	515,540,000원 252,615,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경569043	[주택] 서구 청라동 9-10 [법정지상권] 건물: 107.74평	1,037,377,040원 508,315,000원	유찰 (2회)