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미추홀구아파트경매 - 미추홀구 주안동 트인자리애 임대보다 경매

감정가 1억 6600만원, 2회 유찰된 인천시 미추홀구 주안동 75-8 트인자리애의 최저입찰가는 8134만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461974

  ♡ 위치 : 인천광역시 미추홀구 주안동 75-8 트인자리애
  ♡ 유형 : 아파트
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 576997
  ♡ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 166,000,000원입니다. 최저입찰가는 81,340,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.04.01(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,134,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동로 39-1, 1303호 (주안동,트인자리애)
물건용도	아파트
토지면적	10.91㎡(3.30평)
건물면적	49.87㎡(15.09평)
사건번호	2024타경576997
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(49%) 81,340,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 75-8	865.2분의 10.91	10.91㎡ (3.30평)
건물	주안동 75-8	1303호 철근콘크리트구조	49.87㎡ (15.09평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "독정이삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "미추홀구 보건소" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 공동주택, 일반주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울초등학교" 남동측 인근의 효산캐슬 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 2012. 05월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 5층건 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건물 내의 3층 303호로서, 외벽:콘크리트 위 타일붙임, 본타일 등 마감.
내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
[건물구조] 2003. 09월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 공동주택 및 제1종근린생활시설 건물 내의 6층 601호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임, 드라이비트 및 본타일 등 마감.
내벽:몰탈 위 벽지 등 마감.
창호:샷시창호임.
[건물구조] 2013. 12월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 스라브지붕 13층건 공동주택, 업무시설, 교육연구시설 건물 내의 13층 1303호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임, 본타일 및 페인팅 등 마감.
내벽:몰탈 위 벽지 등 마감.
창호:샷시창호임.
[건물구조] 2001. 08월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건 다세대주택 건물 내의 4층 401호로서, 외벽:콘크리트 위 드라이비트 등 마감.
내벽:몰탈 위 벽지 등 마감.
창호:샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택 및 제1종근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 장방형인 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택(다세대주택) 건물의 부지 등으로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 2필지 1단지인 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택, 업무시설, 교육연구시설 건물의 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 공도와 접함.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지는 북동측으로 공도와 접함.
7)인접 도로상태등 본건은 동측 및 남측으로 공도와 접함.
7)인접 도로상태등 본건 다세대주택 단지는 서측 및 북측으로 공도와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역(과밀억제권역).
[토지이용계획] 기호1.2토지 공히, 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2018-04-18), 절대보호구역(2018-04-16), 과밀억제권역.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 사항은 미상임.
[참고사항] 임대관계 사항은 미상임.
[참고사항] 임대관계 사항은 미상임. [참고사항] 임대관계 사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1303호전부	2022.02.23.	[보]150,000,000
반OO		2022.02.23
주OO	1303호전부	2022.02.23.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월1일	소유권
2024년3월14일	임차권설정	150,000,000원
2024년9월3일	가압류	8,875,005원
2024년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

미추홀구아파트경매 - 미추홀구 주안동 트인자리애 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 15번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 슬라브지붕, 철근콘크리트조지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
반일환: 김애숙의 배우자 주택도시보증공사: 임차인 김애숙의 임차보증금반환채권 양수인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 166,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,530,351원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.3.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461974

사건번호 : 2024타경576997 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.