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[사건번호 2025타경8152] 북구 매천동 창고 경매로 진행

대구지방법원에서 진행되는 2025타경8152, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 대구광역시 북구 매천동 61 창고 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 8152 창고 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.16(금) 10:00인 대구지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

도시개발예정구역
"건교부장관은 도시에 있어서 인구 및 산업의 지나친 집중현상을 완화하고 그 적정한 배치를 함으로써 도시의 과대화·과밀화로 인하여 야기되는 여러 도시문제를 해소하고자 과대·과밀화된 도시의 가까운 일정한 지역을 지정하여, 그 곳을 도시화시킴으로써 모도시의 기능 일부를 분산시키고자 하여 도시계획 결정절차에 의하여 지정한 구역을 말한다. "

소 재 지	대구광역시 북구 매천동 61
물건용도	창고
토지면적	364.00㎡(110.11평)
건물면적	84.55㎡(25.58평)
사건번호	2025타경8152
감정평가액	685,979,200원
최저입찰가	(100%) 685,979,200원
입 찰 일	2026.01.16(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매천동 61	대	364㎡ (110.11평)
건물	매천동 61	단층 창고시설 일반철골구조	81.75㎡ (24.73평)
제시외건물	매천동 61	가추등	1.5 ㎡(0.45평) 포함
제시외건물	매천동 61	용도미상	1.3 ㎡(0.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 매천동 소재 ""매천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 단독주택 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형 유사 토지로서 현황 대부분 ""창고시설부지등"" 으로 이용중 임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 2미터 내외의 진입로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] 일반출골구조 기타지붕(판넬) 단층건물로서, 벽 체 : 판넬마감.
바 닥 : 바닥재등 마감.
창 호 : 샷시등 마감임.
[이용상태] 기호(가): 창고시설(창고)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 건물은 조사당시 관계인 부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부 구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재 하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2014.11.28.	[보]1원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월10일	소유권
2019년8월30일	근저당권	240,000,000원
2022년6월17일	근저당권	600,000,000원
2023년5월31일	가압류	172,480,000원
2025년5월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월18일	소유권
2019년8월30일	근저당권	240,000,000원
2022년6월17일	근저당권	600,000,000원
2023년5월31일	가압류	172,480,000원
2025년5월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,509,222,133원원	1,078,353,750원원	66%	1.9회회
6개월	1,360,912,048원원	961,382,000원원	66%	1.9회회
12개월	1,744,717,494원원	1,167,512,105원원	66%	1.8회회

[사건번호 2025타경8152] 북구 매천동 창고 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2026.01.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 태현전력:북대구세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경8152 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-16	2025타경8152	[창고] 북구 매천동 61 건물: 25.58평 토지(대지권): 110.11평	685,979,200원 685,979,200원	신건 (0회)