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근린상가 경매초보도 쉽게! 대구시 대신동 경매 임박했어요.

감정가 8억 5000만원, 첫 입찰된 대구시 중구 대신동 103-9 근린상가의 최저입찰가는 8억 5000만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

근린상가 경매 / 대구광역시 중구 대신동 103-9 근린상가 경매 / 2025타경791

소 재 지	대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층116호
물건용도	근린상가
토지면적	14.84㎡(4.49평)
건물면적	44.52㎡(13.47평)
사건번호	2025타경791
감정평가액	850,000,000원
최저입찰가	(100%) 850,000,000원
입 찰 일	2026.01.16(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대신동 103-9	3720.5분의 14.8384	14.8384㎡ (4.49평)
건물	대신동 103-9	2 철근콘크리트구조	44.5150㎡ (13.47평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 대신동 소재'서문시장'북측인근에 위치하고, 주위일대는 아파트단 지, 근린생활시설, 시장, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장 및 도시철도3호선(서문시장역)이 소재하는 등 제반 교통사정 양호한 편임.
[건물구조] *기호(1~3)
철근콘크리트구조 평지붕 3층건물로서 -외벽: 복합판넬, 페이글래스 등 마감 -내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 -바닥: 아스타일 등 마감 -창호: 새시창호임.
*기호(4,5)
철근콘크리트구조 평지붕 37층건물로서 -외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석 등 마감 -내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 -바닥: 바닥 내장재, 타일 등 마감 -창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호(1): 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
기호(2,3): 근린생활시설(공실)로 이용중임.
기호(4,5): 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기호(1~3): 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호(4,5): 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 14필 일단의 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, '근린생활시설 및 아파트부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 6차선 도로, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대 로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 기호(2,3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역.
기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역.
기호(5,6): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역.
기호(7,10): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭30m~35m)
(접합), 가축사육제한구역.
기호(8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)
(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한구역.
기호(9): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청 문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역.
기호(11,12,14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역.
기호(13): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)
(접합).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건의 이해관계인부재로 인하여 집합건축물대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년4월9일	소유권
2024년4월9일	근저당권	2,340,000,000원
2024년11월7일	가압류	89,604,160원
2024년11월13일	가압류	59,665,920원
2024년11월14일	가압류	35,605,680원
2024년11월20일	가압류	115,958,320원
2024년12월17일	가압류	3,520,820원
2024년12월17일	가압류	666,500,000원
2024년12월24일	압류
2025년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,862,212,880원원	1,250,000,000원원	112%	1회회
6개월	1,427,475,253원원	932,033,333원원	92%	1.3회회
12개월	1,004,500,527원원	622,564,500원원	71%	2회회

근린상가 경매초보도 쉽게! 대구시 대신동 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2026.01.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 중심상업지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경791 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-16	2025타경791	[근린상가] 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 건물: 11.30평 토지(대지권): 3.77평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-16	2025타경791	[근린상가] 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 건물: 15.57평 토지(대지권): 5.19평	418,000,000원 418,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-16	2025타경791	[근린상가] 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 건물: 13.47평 토지(대지권): 4.49평	850,000,000원 850,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경640	[근린상가] 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 건물: 11.27평 토지(대지권): 3.76평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경640	[근린상가] 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 건물: 21.86평 토지(대지권): 7.29평	602,000,000원 421,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경640	[근린상가] 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 건물: 10.09평 토지(대지권): 3.36평	642,000,000원 449,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경640	[근린상가] 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 건물: 8.42평 토지(대지권): 2.81평	546,000,000원 382,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경5353	[근린상가]대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 [유치권] 건물: 254.06평 토지(대지권): 85.58평	4,600,000,000원 3,220,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경7547	[근린상가] 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 건물: 53.71평 토지(대지권): 15.08평	756,000,000원 529,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경113042	[근린상가]대구광역시 중구 남일동 135-3 [별도등기] 건물: 726.36평 토지(대지권): 296.06평	16,960,000,000원 16,960,000,000원	재진행 (0회)