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마산합포구 전경매> 창원 2억 3822만원 싼 전 ☆ 961.0평

창원 마산합포구의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5억 5584만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▣ 위치 : 경상남도 창원시 마산합포구 진북면
  ▣ 유형 : 전
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 20484
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 794,057,000원입니다. 최저입찰가는 555,840,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.02.26(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 55,584,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 565-1
물건용도	전
토지면적	3,177.00㎡(961.04평)
건물면적
사건번호	2025타경20484
감정평가액	794,057,000원
최저입찰가	(70%) 555,840,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망곡리 565-1	전	2476㎡ (748.99평)
토지	망곡리 565-2	답	701㎡ (212.05평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재 '부평마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 중,소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 2) 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북동측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 접함.
일련번호 2) 지적도상 맹지이나, 본건 일련번호 1) 토지를 통하여 북동측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 진입가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월21일	소유권
2023년3월21일	근저당권	684,000,000원
2023년3월21일	지상권
2025년4월2일	임의경매
2025년5월20일	가압류	22,133,001원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

마산합포구 전경매> 창원 2억 3822만원 싼 전 ☆ 961.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -전으로 이용 중이며, 지상에 소재하는 독립적 경제 가치를 갖는다고 보기 어려운 구축물 등(담장, 옹벽, 화단 등)은 토지에 포 함하여 평가함. -목록1.의 토지 동측 일부가 현황 ‘도로’로 이용 중인바, 면적이 극히 미미한 점을 고려하여 평가하였으며, 목록2.는 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 농경지(전,답).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20484 (창원지방법원 마산지원)

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