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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

창원시 마산합포구 1800만원 108.9평 전 경매물건을 540만원 싸게

경남 창원시 마산합포구에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 360.0㎡(108.9평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 18,000,000원입니다. 최저입찰가는 12,600,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.02.26(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,260,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경상남도 창원시 마산합포구 진동면
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 20459
  ◈ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 600-2
물건용도	전
토지면적	360.00㎡(108.90평)
건물면적
사건번호	2025타경20459
감정평가액	18,000,000원
최저입찰가	(70%) 12,600,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신기리 600-2	전	360㎡ (108.90평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 소재 ""죽전마을"" 북서측에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통이하 입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사 부정형 토지로서, 묘지 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 대상토지는 지적도상 맹지이나, 남측으로 로폭 약 3m내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 (1) 대상 토지상에 분묘 3기가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토지의 사용·수익에 제한이 있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고바랍니다.
(2) 대상 토지상에 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목 ""전""이나 현황 묘지 등으로 이용 중입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월18일	소유권
2023년6월14일	가압류	15,021,306원
2025년3월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

창원시 마산합포구 1800만원 108.9평 전 경매물건을 540만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목 ‘전’이나 현황 묘지 등으로 이용 중이며, 지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가함. 지상에 분묘 3기가 소재(분묘 기지권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도상 맹지임. 본건 토지는 농지법 제2조에 의거 농지에 해당하며, 특이사항으로 농지 내 산소 3구 존재하며, 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 처분 대상이 될 수 있으며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 진동면사무소의 사실조회회신 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.제시목록상 `전`이나 현황 대부분 `묘지` 및 일부 `도로`로 보여지며, 위 지상에 `분묘` 수기 소재함(별첨 사진참조). *본건 토지는 이웃필지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.14.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20459 (창원지방법원 마산지원)

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