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경북 고령군 우곡면 전경매, 5452만원대 경북 고령군 우곡면 공략법 ♬ 323.4평

2025타경31633 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상북도 고령군 우곡면 객기리 전

대구지방법원 대구서부지원 2025타경31633입니다.

감정가격은 54,519,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 26,714,000원입니다.

2026.03.12(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 고령군 우곡면 객기리 365
물건용도	전
토지면적	1,069.00㎡(323.37평)
건물면적
사건번호	2025타경31633
감정평가액	54,519,000원
최저입찰가	(49%) 26,714,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	객기리 365	전	1069㎡ (323.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 우곡면 객기리 소재 ""신기마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 전ㆍ답 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량ㆍ농기구 등의 접근이 가능하며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동측 및 남서측 하향 완만한 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지(전)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로, 북서측으로 폭 약 2.3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2025-05-26), 가축사육제한구역(2025-07-11)(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대사항 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 경계측량에 의하지 않은 위성지도, 지적도면, 주변지형 등을 통한 현장목측에 의하여 물건의 현황을 확인하였는 바, 정확한 지적경계는 경계 측량이 필요하니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년10월20일	소유권
2019년12월16일	근저당권	18,000,000원
2019년12월16일	지상권
2020년5월13일	근저당권	6,000,000원
2025년8월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 고령군 우곡면 전경매, 5452만원대 경북 고령군 우곡면 공략법 ♬ 323.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.별지 사진과 같이 전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 54,519,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,173,800원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31633 (대구지방법원 대구서부지원)

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