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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정가 7717만원! 초전면 답 경매고수가 알려드려요 (토지 448.9평)

성주군 초전면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7717만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 경상북도 성주군 초전면 자양리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 77,168,000원이나 0회 유찰로 최저가는 77,168,000원으로 떨어져

2026.01.15(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 성주군 초전면 자양리 328
물건용도	답
토지면적	1,484.00㎡(448.91평)
건물면적
사건번호	2025타경2153
감정평가액	77,168,000원
최저입찰가	(100%) 77,168,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자양리 328	답	1484㎡ (448.91평)

[위치/주위환경] 번호 (1, 4) 토지는 경상북도 성주군 초전면 자양리 소재 ‘자양1리경로당’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농촌취락지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 번호 (1, 4) 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 번호 (1) 토지는 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄한 부정형의 '창고부지'이며, 번호 (4) 토지는 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄한 부정형의 '답'입니다.
4)인접 도로상태 번호 (1) 토지는 북측으로 폭 약 3m의 아스팔트포장도로에 접하고, 번호 (4) 토지는 북측 및 서측으로 폭 약 3m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 번호 (1) 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
번호 (4) 토지는 농림지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞니다.
6)제시목록 외의 물건 번호 (4) 토지 지상에 사진용지와 같이 비닐하우스 1동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 번호 (2) 건물은 일반철골구조(1층) 및 경량철골구조(2층) 판넬지붕 2층으로 - 사용년월일 : 2016.07.28.
- 외 벽 : 징크판넬 또는 비닐사이딩판넬 잇기 등 마감 - 내 벽 ; 내부 칸막이에 석고보드위 벽지 및 목자재 인테리어, 일부 타일 등 마감 - 바 닥 : 데코타일깔기, 일부 타일깔기 등 마감 - 천 정 : 경량천정틀에 석고보드위 벽지 또는 데크플레이트노출, 일부 수지판넬 등 마감 - 창 호 : 하이샤시 창호에 복층유리끼움이며, - 2층 출입계단 및 건물 북측면과 동측면에 목재데크가 있습니다.
번호 (3) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 - 사용년월일 : 2017.05.11.
- 외 벽 : 징크판넬 잇기 등 마감 - 내 벽 ; 석고보드위 벽지 및 목자재 인테리어 등 마감 - 천 정 : 경량천정틀에 석고보드위 벽지 등 마감 - 바 닥 : 데코타일깔기 등 마감 - 창 호 : 하이샤시 2중창호에 복층유리끼움이며, - 2층 출입계단이 있습니다.
[이용상태] 번호 (2) 건물 1층은 창고시설(공실), 2층은 단독주택이며, 번호 (3) 건물은 창고시설로 작업장으로 이용중입니다.
[설비내역] 번호 (2) 건물에 위생 및 급배수설비와 2층의 난방시설이 되어 있으며, 번호 (3) 건물에 급배수설비가 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 번호 (2) 건물 2층은 등기사항전부증명서에 '일반철골구조'로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 실제 '경량철골구조'입니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월29일	소유권
2024년11월29일	근저당권	450,000,000원
2025년6월19일	가압류	100,807,545원
2025년7월17일	가압류	68,033,196원
2025년7월18일	가압류	430,263,245원
2025년7월18일	가압류	75,928,808원
2025년7월21일	임의경매
2025년8월22일	가압류	59,500,000원
2025년9월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,746,362원원	67,321,500원원	44%	3.8회회
6개월	100,064,382원원	65,116,700원원	44%	3.8회회
12개월	147,798,106원원	65,535,475원원	42%	3.5회회

감정가 7717만원! 초전면 답 경매고수가 알려드려요 (토지 448.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 본 건 지상 소재 비닐하우스 매각에서 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경2153 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경2153	[답] 성주군 초전면 자양리 328 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.91평	77,168,000원 77,168,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경30994	[답] 성주군 용암면 선송리 680 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 414.12평	44,492,500원 44,492,500원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1532	[답] 성주군 용암면 본리리 504 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.13평	80,972,000원 80,972,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1839	[답] 성주군 대가면 옥성리 757 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,037.88평	538,667,000원 377,067,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1839	[답] 성주군 성주읍 용산리 1104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,639.01평	570,469,000원 399,328,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1839	[답] 성주군 성주읍 용산리 1100-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.00평	86,154,000원 60,308,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경4848	[답] 성주군 선남면 소학리 934-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.79평	99,918,000원 34,271,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경4244	[답] 성주군 금수강산면 광산리 967 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	25,779,000원 8,841,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경40851	[답] 성주군 선남면 명포리 665 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.30평	11,847,000원 2,844,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경40851	[답] 성주군 선남면 명포리 812-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 161.61평	90,822,500원 21,806,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경3623	[답] 성주군 가천면 법전리 755 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.72평 토지(대지권): 442.86평	60,638,000원 7,133,000원	유찰 (6회)
	2026-01-22	2024타경3623	[답] 성주군 가천면 법전리 488-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	12,848,000원 1,510,000원	유찰 (6회)
	2026-01-15	2024타경3722	[답] 성주군 선남면 소학리 576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,460.47평	2,071,000,000원 710,353,000원	재진행 (3회)
	2026-01-08	2024타경2040	[답] 성주군 선남면 소학리 950 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	200,880,000원 23,632,000원	재진행 (6회)
	2026-01-22	2022타경37301	[답] 성주군 수륜면 송계리 927 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.64평	6,960,000원 818,000원	유찰 (6회)