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경남 경매추천 ▶ 도로 경매가 분석 ♣ 1.6평

이번 경매는 양산 원동면 용당리의 도로 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경118124

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 610,740원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 428,000원으로

2026.02.26(목) 10:00 울산지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 양산시 원동면 용당리 933-27
물건용도	도로
토지면적	5.22㎡(1.58평)
건물면적
사건번호	2024타경118124
감정평가액	610,740원
최저입찰가	(70%) 428,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용당리 933-27	도로	5.2208㎡ (1.58평) 지분 1359분의 215 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 원동면 용당리 소재 "신곡마을" 인근에 위치하며, 주위는 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 시 외곽지역으로 대중 교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 부정형 토지로서, 현황 도로 등임.
기호(3): 부정형 경사지 내 토지로서, 일부 자연림 상태이며, 지상에 분묘가 소재함.
기호(4): 부정형 경사지 내 토지로서, 수목이 식재되어 있으며 일부 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2): 본건이 현황 "도로" 임.
기호(3): 본건 서측으로 소로한면에 접함.
기호(3): 본건 북동측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(50m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 임.
기호(3): 계획관리지역, 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(110m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(50m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(70m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(75m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 임.
기호(4): 계획관리지역, 생산관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(70m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(75m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 토지 지상에 분묘가 3기 소재하는 것으로 조사되었으며, 목측에 의해 확인되지 않은 분묘가 추가 소재할 수 있으니 경매진행 시 이 점 유의하시기 바라며, 기호(4) 토지 지상에 감나무 등 제시외 수목이 20여주 소재하여 이를 실측 평가하였으며, 분묘 및 제시 외 수목으로 인하여 토지의 사용, 수익에 영향 받을 경우 토지 가격은 별첨 "토지감정 평가 명세표" 하단에 병기하였습니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가.임대관계 미상임.
나.기 타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년7월26일	소유권
1981년11월6일	소유권
2024년10월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,369,024,567원원	1,421,494,000원원	48%	2.3회회
6개월	2,336,278,858원원	1,326,512,804원원	57%	2.3회회
12개월	2,373,109,272원원	1,400,476,654원원	61%	2회회

경남 경매추천 ▶ 도로 경매가 분석 ♣ 1.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1, 2. - 도로로 사용 중임. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 일부는 잡초, 잡목 등 자생하는 임야이고, 일부는 단차가 있는 전이며, 제시외 분묘1기 있음. 부동산의 표시 4. - 본건 부동산은 과수목 등이 있는 임야(법면)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 31. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경118124 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-26	2024타경118124	[도로] 양산시 원동면 용당리 933-25 토지(대지권): 4.64평	1,794,780원 1,256,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경118124	[도로] 양산시 원동면 용당리 933-27 토지(대지권): 1.58평	610,740원 428,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경117473	[도로] 양산시 하북면 지산리 336-2 토지(대지권): 25.41평	29,904,000원 10,257,000원	유찰 (3회)