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충북 청주 상당구 경매고수가 알려드려요 / 아파트경매

감정 1억 6300만원 → 최저 7987만원! 충북 청주시 상당구 용암동 아파트 경매를 소개합니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 용암동 2537 중흥마을마이빌아파트 510동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	37.08㎡(11.22평)
건물면적	59.40㎡(17.97평)
사건번호	2025타경51712
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(49%) 79,870,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용암동 2537	32516.4분의 37.0775	37.0775㎡ (11.22평)
건물	용암동 2537	5 철근콘크리트벽식조	59.4045㎡ (17.97평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 '용암초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트슬래브지붕 지하1층/지상15층 중 제1층 제102호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감입니다. - 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 간선도로와 연계된 단지내 도로 개설되어 있습니다. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용 적률 220%이하, 높이 지상15층이하) , 지구단위계획구역(용암2택지개발지구) , 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>입니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2017.12.29.	[보]155,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월12일	소유권
2024년1월5일	임차권설정	155,000,000원
2024년9월12일	가압류	10,000,000원
2025년9월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북 청주 상당구 경매고수가 알려드려요 / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.1.5. 접수 제1700호) 있음(임차보증금 155,000,000원, 전입일자 2017.12.29., 확정일자 2021.11.8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조은기:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 조은기의 양수인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51712 (청주지방법원)

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