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2억 2600만원짜리 아파트형공장를 얼마나 싸게? 충북 흥덕구 경매물건 소개합니다. (건물 24.8평, 토지 8.1평)

청주시 흥덕구 복대동에 위치한 본 지식산업센터 경매물건은 2억 2600만원짜리가 2억 2600만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

청주지방법원 경매4계 2025 타경 4315

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 복대동 100-5 티원타워지식산업센터 11층1111호
물건용도	지식산업센터
토지면적	26.71㎡(8.08평)
건물면적	81.90㎡(24.77평)
사건번호	2025타경4315
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(100%) 226,000,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	복대동 624-8	7316분의 26.711	26.711㎡ (8.08평)
건물	복대동 100-5	철근콘크리트구조	81.9㎡ (24.77평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "청주세무서" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장이 밀집한 공업지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1110호 외 1호로서, 외 벽 : 복합 판넬 마감 등. 내 벽 : 판넬 마감 및 시멘 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1,2 : 지식산업센터로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 세장형 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 1. 복대동 100-5 : 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 2. 복대동 624-8 : 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 3. 송정동 66-30 : 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 4. 복대동 624-17 : 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 5. 송정동 66-38 : 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 6. 복대동 100-25 : 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 가. 본건 구분건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월23일	소유권
2022년9월23일	근저당권	380,400,000원
2025년6월26일	가압류	84,119,804원
2025년8월27일	임의경매
2025년9월19일	가압류	78,750,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	558,964,563원원	363,468,069원원	62%	2.6회회
6개월	1,066,084,924원원	724,038,897원원	67%	2.4회회
12개월	1,579,416,992원원	869,116,934원원	61%	2.9회회

2억 2600만원짜리 아파트형공장를 얼마나 싸게? 충북 흥덕구 경매물건 소개합니다. (건물 24.8평, 토지 8.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 토지분할로 인하여 현황 복대동 100-5, 624-8, 624-17, 100-25번지 및 송정동 66-30, 66-38번지에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경4315 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경4315	[아파트형공장] 청주시 흥덕구 복대동 100-5 건물: 24.77평 토지(대지권): 8.08평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경4315	[아파트형공장] 청주시 흥덕구 복대동 100-5 건물: 24.77평 토지(대지권): 8.08평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경51702	[아파트형공장] 청주시 흥덕구 송정동 407 건물: 31.79평 토지(대지권): 10.99평	312,700,000원 218,890,000원	유찰 (1회)