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청도군 풍각면 송서리 대지 경매 물건 ρ 2025타경7705

청도군 풍각면 송서리에 위치한 본 대지 경매물건은 6699만원짜리가 4690만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상북도 청도군 풍각면 송서리 대지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 7705 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.18(수) 10:00인 대구지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

차임
"임차물을 사용·수익하고 그 대가로서 지급하는 금전 또는 기타의 물건을 말한다. 임대물에 대한 공과부담의 증감 기타 경제사정의 변동으로 인하여 약정한 차임이 상당하지 아니하게 된 때에는 당사자는 장래에 대한 차임의 증감을 청구할 수 있다. 또한 차임은 동산, 건물이나 대지에 대하여는 매월 말에, 기타 토지에 대하여는 매년 말에 지급하여야 한다. 그러나 수확기 있는 것에 대하여는 그 수확 후 지체 없이 지급하여야 한다."

소 재 지	경상북도 청도군 풍각면 송서리 722-5
물건용도	대지
토지면적	317.50㎡(96.04평)
건물면적
사건번호	2025타경7705
감정평가액	66,992,500원
최저입찰가	(70%) 46,895,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송서리 722-5	대	317.5㎡ (96.04평) 2분의 1 지분전부
제시외건물	송서리 722-5	주택	31.5 ㎡(9.53평) 제외
	송서리 722-5	보일러실 외	4.4 ㎡(1.33평) 제외
	송서리 722-5	가닥	6.1 ㎡(1.85평) 제외
	송서리 722-5	가닥	6.9 ㎡(2.09평) 제외
	송서리 722-5	수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 풍각면 송서리 소재 "풍각초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 관공서, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 면소재지내에 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통인 편입니 다.
3)형태 및 이용상태 자루형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "단독주택 건부지"입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 7~8미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 상대보호구역(2022-08-24)(풍각초, 풍각초병설유치원), 절대보호구역(2022-08-24)(풍각초, 풍각초병설유치원), 역사문화환경보존지역(2구역, 청도 봉기리 삼층석탑(보물 제113호))입니 다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상인 제시외건물(ㄱ)~(ㄹ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 2-가) 목조 토기와지붕 단층 : 멸실 2-나) 목조 토기와지붕 단층 : 멸실 2-다) 블록조 슬레이트지붕 단층 : 멸실 [이용상태] -
[설비내역] 없습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월28일	소유권
2016년9월28일	소유권
2024년8월5일	가압류	25,535,279원
2025년3월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,920,000원원	90,105,000원원	60%	2회회
6개월	109,273,000원원	60,102,500원원	52%	2.5회회
12개월	93,589,444원원	53,241,656원원	59%	2.2회회

청도군 풍각면 송서리 대지 경매 물건 ρ 2025타경7705

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음). - 제시외 건물 및 수목 매각에서 각 제외함. - 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음. - 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 주택 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 66,992,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,706,853원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.05. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 기와지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경7705 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-18	2025타경7705	[대지] 청도군 풍각면 송서리 722-5 [법정지상권] 토지(대지권): 96.04평	66,992,500원 46,895,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2025타경259	[대지] 청도군 화양읍 다로리 427-7 토지(대지권): 191.79평	103,342,000원 24,813,000원	유찰 (4회)