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청도군 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 96.0평)

감정 6699만원 → 최저 3283만원! 경북 청도군 풍각면 송서리 대지 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 청도군 풍각면 송서리 대지입니다.

매각기일은 2026.04.15(수) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 청도군 풍각면 송서리 722-5
물건용도	대지
토지면적	317.50㎡(96.04평)
건물면적
사건번호	2025타경7705
감정평가액	66,992,500원
최저입찰가	(49%) 32,827,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송서리 722-5	대	317.5㎡ (96.04평) 2분의 1 지분전부
제시외건물	송서리 722-5	주택	31.5 ㎡(9.53평) 제외
	송서리 722-5	보일러실 외	4.4 ㎡(1.33평) 제외
	송서리 722-5	가닥	6.1 ㎡(1.85평) 제외
	송서리 722-5	가닥	6.9 ㎡(2.09평) 제외
	송서리 722-5	수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 풍각면 송서리 소재 "풍각초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 관공서, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 면소재지내에 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통인 편입니 다.
3)형태 및 이용상태 자루형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "단독주택 건부지"입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 7~8미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 상대보호구역(2022-08-24)(풍각초, 풍각초병설유치원), 절대보호구역(2022-08-24)(풍각초, 풍각초병설유치원), 역사문화환경보존지역(2구역, 청도 봉기리 삼층석탑(보물 제113호))입니 다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상인 제시외건물(ㄱ)~(ㄹ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 2-가) 목조 토기와지붕 단층 : 멸실 2-나) 목조 토기와지붕 단층 : 멸실 2-다) 블록조 슬레이트지붕 단층 : 멸실 [이용상태] -
[설비내역] 없습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월28일	소유권
2016년9월28일	소유권
2024년8월5일	가압류	25,535,279원
2025년3월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

청도군 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 96.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음). - 제시외 건물 및 수목 매각에서 각 제외함. - 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음. - 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 주택 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 66,992,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,706,853원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.05. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 기와지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경7705 (대구지방법원)

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