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[근린주택경매] 동구 신천동 경매물건 조회 : 2025타경7451

이번 경매는 동구 신천동 276-21의 근린주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

대구광역시 동구 신천동 276-21 근린주택

대구지방법원 2025타경7451입니다.

감정가격은 937,932,400원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 937,932,400원입니다.

2026.01.14(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	대구광역시 동구 신천동 276-21
물건용도	근린주택
토지면적	213.60㎡(64.61평)
건물면적	215.30㎡(65.13평)
사건번호	2025타경7451
감정평가액	937,932,400원
최저입찰가	(100%) 937,932,400원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신천동 276-21	대	213.6㎡ (64.61평)
건물	신천동 276-21	1층 주택 시멘벽돌조	58.15㎡ (17.59평)
	신천동 276-21	2층 주택 시멘벽돌조	28.13㎡ (8.51평)
	신천동 276-21	1층 점포 시멘벽돌조	39.76㎡ (12.03평)
	신천동 276-21	1층 사무소 시멘벽돌조	30.06㎡ (9.09평)
	신천동 276-21	2층 점포 시멘벽돌조	44.6㎡ (13.49평)
제시외건물	신천동 276-21	주택일부	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	신천동 276-21	세탁실	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	신천동 276-21	화장실	2.4 ㎡(0.73평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 동구 신천동 소재 ""지하철 1호선(신천역)"" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 1호선(신천역) 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, '주상용' 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 남측으로 폭 약 10M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-10-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
[건물구조] 가) 세멘벽돌조 육즙 2층 건물로서, [사용승인일 : 1975.11.14.] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 외장타일 및 적벽돌치장 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감.
바 닥 : 장판지 및 타일 깔기 등 마감.
창 호 : 하이샷시창호 등임.
나) 세멘벽돌조 육즙 2층 건물로서, [사용승인일 : 1980.12.18.] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 외장타일 및 적벽돌치장 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감.
바 닥 : 장판지 및 타일 깔기 등 마감.
창 호 : 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 가) 1, 2층 : 주택 나) 1, 2층 : 근린생활시설 [설비내역] 가) 위생/급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
나) 위생/급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 ㄱ) ~ ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 나) 2층은 공부상 용도는 '주택'이나, 실제 '근린생활시설'임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층	2020.06.23	[보]일천만원 [월]일십만원
김OO	2층	2024.11.06
제OO		2024.09.09	[보]일천만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월20일	소유권
2022년10월27일	근저당권	900,000,000원
2023년7월14일	근저당권	120,000,000원
2023년9월12일	근저당권	620,000,000원
2024년10월4일	가압류	1,393,500,000원
2025년1월17일	가압류	122,912,752원
2025년2월24일	임의경매
2025년3월6일	가압류	750,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월20일	소유권
2022년10월27일	근저당권	900,000,000원
2023년7월14일	근저당권	120,000,000원
2023년9월12일	근저당권	620,000,000원
2024년10월4일	가압류	1,393,500,000원
2025년1월17일	가압류	122,912,752원
2025년2월24일	임의경매
2025년3월6일	가압류	750,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	463,446,000원원	287,105,000원원	67%	1.5회회
6개월	1,329,127,904원원	706,002,000원원	58%	2회회
12개월	1,064,377,074원원	564,144,286원원	57%	2회회

[근린주택경매] 동구 신천동 경매물건 조회 : 2025타경7451

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 감정평가서의 (토지·건물) 감정평가명세표상 일련번호 나) 2층은 공부상 '주택'이나, 실제 '근린생활시설'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 동소 지번에 골목 안

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 지하철.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경7451 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경871	[근린주택] 동구 지묘동 1360 건물: 119.91평 토지(대지권): 72.54평	1,157,474,700원 1,157,474,700원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경7451	[근린주택] 동구 신천동 276-21 건물: 65.13평 토지(대지권): 64.61평	937,932,400원 937,932,400원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경618	[근린주택] 동구 도동 90-27 건물: 101.05평 토지(대지권): 85.31평	349,542,790원 244,679,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경7309	[근린주택] 동구 각산동 370-37 건물: 158.04평 토지(대지권): 71.09평	1,370,842,580원 671,713,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경617	[근린주택] 동구 각산동 370-20 건물: 173.20평 토지(대지권): 76.23평	1,538,902,200원 754,062,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경114694	[근린주택] 동구 중대동 693 [농지취득자격증명] 건물: 153.19평 토지(대지권): 391.13평	954,023,000원 467,471,000원	유찰 (2회)