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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

칠원읍 창고경매> 함안군 싼 창고 ρ 2024타경103553

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2024타경103553, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461802

2024타경103553

창원지방법원 마산지원의 경매 목적물로

감정가 1,958,350,580원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,958,350,580원으로

2026.01.15(목) 10:00 창원지방법원 마산지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 용정리 35-3
물건용도	창고
토지면적	3,571.50㎡(1,080.38평)
건물면적	1,874.64㎡(567.08평)
사건번호	2024타경103553
감정평가액	1,958,350,580원
최저입찰가	(100%) 1,958,350,580원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 35-3	잡종지	1304㎡ (394.46평)
	용정리 35-5	잡종지	647㎡ (195.72평)
	용정리 35-9	도로	350㎡ (105.88평)
	용정리 33-3	대	30.5㎡ (9.23평) 지분 2분의 1 전부
	용정리 35-14	도로	57㎡ (17.24평) 지분 64분의 57 전부
	용정리 36	전	1119㎡ (338.50평)
	용정리 35-6	전	64㎡ (19.36평)
건물	용정리 35-3	단층 단독주택 시멘트블록조	49.14㎡ (14.86평)
	용정리 35-3	단층 공장 시멘트블록조	128.8㎡ (38.96평)
	용정리 35-3	단층 축사 시멘트블록조	196㎡ (59.29평)
	용정리 35-3	단층 축사 시멘트블록조	172㎡ (52.03평)
	용정리 36	단층 버섯배재사 시멘트	180㎡ (54.45평)
	용정리 36	단층 버섯배재사 시멘트	175.50㎡ (53.09평)
	용정리 36	단층 버섯배재사 시멘트	130.50㎡ (39.48평)
	용정리 35-3	단층 작물재배사	96㎡ (29.04평)
	용정리 35-3	단층 작물재배사	189㎡ (57.17평)
제시외건물	용정리 35-3	기계기구	포함
	용정리 35-3 1호	창고 등	144 ㎡(43.56평) 포함
	용정리 35-3 1호	창고	32 ㎡(9.68평) 포함
	용정리 35-3	창고 등	38 ㎡(11.50평) 포함
	용정리 35-3	물탱크실	4 ㎡(1.21평) 포함
	용정리 35-3	창고 등	40 ㎡(12.10평) 포함
	용정리 35-3	창고 등	10 ㎡(3.03평) 포함
	용정리 35-3	화장실 등	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	용정리 36	창고 등	35.7 ㎡(10.80평) 포함
	용정리 36	창고 등	138 ㎡(41.75평) 포함
	용정리 36	창고 등	114.5 ㎡(34.64평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건2의제시건물(가)	해당없음	[보]없음(기타란1 참조) [월]미상
윤OO	1층 중172㎡	2023.01.15.	[보]300만원 [월]30만원
이OO	미상(별지점유관계조사서본건4의기타란 참조)	2007.05.01(현황서상)	[보]미상(현황서상300만원) [월]미상(현황서상월20만원)
이OO	본건4의제시건물(다)(라)	2022.05.06.	[보]2,000만원 [월]18만원
이OO	본건9의제시건물(자)	해당없음	[보]없음(기타란4 참조) [월]40만원
조OO	본건9의제시건물(사)	2017.01.03.	[보]300만원(기타란3 참조) [월]30만원
최OO	미상(별지점유관계조사서본건9의기타란 참조)	2020.07.23.(현황서상)	[보]미상(현황서상100만원) [월]미상(현황서상월10만원)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월9일	소유권
2022년11월11일	근저당권	1,210,000,000원
2024년2월23일	(1)근저당권설정	250,000,000원
2024년2월23일	(2)근저당권설정	200,000,000원
2024년6월27일	임의경매
2025년7월2일	등기의부인

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월9일	소유권
2022년11월11일	근저당권	1,210,000,000원
2024년2월23일	(1)근저당권설정	250,000,000원
2024년2월23일	(2)근저당권설정	200,000,000원
2024년6월27일	임의경매
2025년7월2일	등기의부인

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,383,209,316원원	1,587,513,800원원	55%	3.4회회
6개월	1,571,242,040원원	1,095,094,619원원	60%	3.1회회
12개월	1,975,071,008원원	1,355,662,359원원	60%	3.2회회

칠원읍 창고경매> 함안군 싼 창고 ρ 2024타경103553

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 수변전설비 1식 매각 포함. 제시외 건물 매각 포함. 목록6.7.은 지분매각이며, 목록8.10.은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1.3. 창고용 건부지로 이용 중임. 일단의 토지로 평가하였음. 목록5.7. 도로로 이용 중임. 목록6.10. 공부상 지목이 ‘대’, ‘전’이나, 현황 도로로 이용 중인바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록8. 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황 ‘창고용 건부지’로 이용 중인바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도상 맹지임. 목록2.4.9. 공부상 ‘작물재배사, 단독주택, 축사, 버섯재배사 등’이나, 현황 대부분 공장 및 창고 등으로 이용 중이며, 공부상 ‘스레트지붕’이나, 현황 ‘판넬 및 강판지붕’으로 감정평가액은 이를 각 감안한 금액임. 목록4.의 공부상 건물 중 축사(감 정평가서상 기호 4-3)는 화재로 인해 대부분 소실되어 평가 및 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,3,8. 제시목록상 지목이 잡종지 및 `전`이나 현황 각 토지의 경계구분 없이 대부분 건부지 등으로 이용중이며 위 지상에 본건2,4,9의 제시건물(가)~(자) 및 종물, 부합물 등이 다수 소재함. *본건2,4,9의 제시건물 중 (가)(나)는 석전3길73-26, (다)(라)는 석전3길73-20, (마)(바)는 석전3길73-24, (사)(아)는 석전3길73-25, (자)는 석전3길73-23으로 각 다른 도로명주소를 사용하고 있으므로 참조요함. *제시건물 중 본건2의 제시건물(가),(나), 본건4의 제시건물(마),(바), 본건9의 제시건물(사)~(자)의 제시목록상 용도가 작물재배사, 축사, 버섯재배사이나 현황 공장 및 창고 등으로 이용중이며 또한 제시건물(마)는 화재로 대부분 소실된 상태인 것으로 보이므로 참조요함. 본건5,7. 현황 도로. 본건6,10. 제시목록상 지목이 `대` 및 `전`이나 현황 도로로 이용중임. *본건1,3,5~8,10은 입접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김익성 : 보증금 없이 월차임만 지불한다고 하나, 구체적 금액에 대해서는 언급을 회피하여 미상으로 현황조사함. 윤형남 : 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023. 1. 6.임. 상가건물임대차현황서상 보증금 없이 월차임 30만원으로 이주호 : 상가건물임대차현황서상 등재되어 있으며, 현황조사 시 실제 점유여부 및 임대차관계의 존재유무 등은 확인하지 못되어 있으나, 임대차계약서상 보증금 300만원, 월차임 30만원으로 되어 있음. 실제 임대차관계는 임대차계약서와 같 은 것으로 현황조사됨(전화 구술).이현석 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인일 수 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 이혜정,송훈섭 : 사업자등록증상 사업장소재지(경남 함안군 칠북면 삼칠로 1993)가 목록9.와 상이하며, 임대차계약서의 미제시 조희수 : 상가건물임대차현황서상 목록4.의 임차인으로 등재되어 있으나, 목록9.의 임차인으로 현황조사됨. 상가건물임대차현황 최명남 : 상가건물임대차현황서상 등재되어 있으며, 현황조사 시 실제 점유여부 및 임대차관계의 존재유무 등은 확인하지 못함. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인일 수 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수 할 수 있음. 수 있음. (출)로 위 임대차관계는 공동대표 송훈섭의 현장구술을 근거로 조사, 작성됨. 서상 보증금은 200만원으로 되어 있으나, 실제 보증금은 300만원이라고 현황조사됨[임대차계약서 미제시(출), 현장구 술]. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인일 수 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인 수할 수 있음. 함. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인일 수 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수 할 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 567일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461802

사건번호 : 2024타경103553 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경103553	[창고] 함안군 칠원읍 용정리 35-3 [농지취득자격증명] 건물: 567.08평 토지(대지권): 1,080.38평	1,958,350,580원 1,958,350,580원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경252	[창고] 함안군 산인면 신산리 500 건물: 33.49평 토지(대지권): 828.85평	1,111,192,000원 777,834,000원	유찰 (1회)