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창원 성산구 아파트경매 ☎ 5억 3400만원대 경남 창원시 성산구 저렴하게 구입

경남 창원시 성산구에 있는 아파트 경매 - 건물 106.3㎡(32.2평), 토지 61.0㎡(18.5평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상남도 창원시 성산구 반림동 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경11763이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 534,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 373,800,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 37,380,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 반림동 3-1 현대아파트 106동 15층1502호
물건용도	아파트
토지면적	61.04㎡(18.46평)
건물면적	106.29㎡(32.15평)
사건번호	2025타경11763
감정평가액	534,000,000원
최저입찰가	(70%) 373,800,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반림동 3-1	64378.2분의 61.037	61.037㎡ (18.46평)
건물	반림동 3-1	1 철근콘크리트조	106.29㎡ (32.15평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 창원시 성산구 반림동 소재""반림중학교""남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물 내 제15층 제1502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수.위생설비, 난방설비, E/V설비, 소화전설비 등 [토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 남측으로 중로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(반송지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반림 중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(반송중 반송여자중학교)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(현대배꽃유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(현대예닮유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(현대배꽃유치원)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	전부	2020.9.17.	[보]4억원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월26일	소유권
2024년10월21일	임차권설정	400,000,000원
2025년7월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

창원 성산구 아파트경매 ☎ 5억 3400만원대 경남 창원시 성산구 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 12번 주택임차권등기는 매각으로 소멸하지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 채무자 겸 소유자는 2026. 1. 19. ‘본건 부동산은 최근 올인테리어 공사가 완료된 주택으로 감정평가금액에 이러한 사정이 반영되어있지 않다.’는 취지의 의견서와 함께 아파트 내부사진을 제출함. (2026. 1. 21.자 정정)

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
류진숙:이 사건 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청서 접수일인 2025. 7. 4.임. 2020.8.29.자 계약에 의한 보증금은 3억 원, 확정일자 2020. 9. 18. 2022.5.25.자 계약에 의한 보증금은 4억원 확정일자 2022. 5. 25.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 9. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경11763 (창원지방법원)

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