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경남 창원시 의창구 15억 1225만원 빌딩경매물건을 4억 5368만원 싸게

감정 15억 1225만원 → 최저 10억 5858만원! 경남 창원시 의창구 빌딩 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 327-1
물건용도	빌딩
토지면적	1,756.00㎡(531.19평)
건물면적	390.41㎡(118.10평)
사건번호	2025타경11662
감정평가액	1,512,254,000원
최저입찰가	(70%) 1,058,577,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우암리 327-1	대	1756㎡ (531.19평)
건물	우암리 327-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	149.07㎡ (45.09평)
	우암리 327-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	149.07㎡ (45.09평)
	우암리 327-1	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	92.27㎡ (27.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 소재 ＜우암초등학교＞ 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근의 도로의 개통성 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 6M 내외의 도로와 접하며, 동측 및 북동측으로 폭 약 1~2M 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(우암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(우암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 후첨 ‘건물감정평가요항표’ 참조. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 전면부 강화유리 등 마감.
-내벽: 타일 및 내부 인테리어 등 마감.
-바닥: 타일 등 마감.
-창호: 샷시창호임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중임. *현황: 공실 [설비내역] 제반 급.배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO	전부	미상	[보]50,000,000 [월]2,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월16일	소유권
2025년5월27일	근저당권	1,200,000,000원
2025년5월27일	지상권
2025년6월25일	강제경매
2025년7월23일	가압류	38,876,924원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월27일	소유권
2025년5월27일	근저당권	1,200,000,000원
2025년6월25일	강제경매
2025년7월23일	가압류	38,876,924원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 창원시 의창구 15억 1225만원 빌딩경매물건을 4억 5368만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,512,254,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,174,900원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11662 (창원지방법원)

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