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1억 2900만원짜리 상가, 경남 의창구 법원경매입니다.

2025타경11624 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ◐ 위치 : 경상남도 창원시 의창구 봉곡동
  ◐ 유형 : 상가
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 11624
  ◐ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 129,000,000원입니다. 최저입찰가는 63,210,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.04.02(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,321,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 봉곡동 34-6 6층602호
물건용도	상가
토지면적	30.74㎡(9.30평)
건물면적	83.44㎡(25.24평)
사건번호	2025타경11624
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(49%) 63,210,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉곡동 34-6	490.5분의 30.735	30.735㎡ (9.30평)
건물	봉곡동 34-6	철근콘크리트조	83.44㎡ (25.24평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 '경남은행 명곡지점' 북서측 인근에 위치하 는 '목화상가(통칭)' 6층 602호로서, 부근은 일반 상가지대로서 각종 상업 및 업무용 빌딩, 숙박시설, 금융기관 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층건 중 6층 602호로서, -외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인팅마감 등.
-내벽 및 천정: 폐문부재로 조사치 못함. -창호: 샷시창구조 임.
[이용상태] 대상물건은 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 소로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)(명 곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	미상	2018.12.31.	[보]5,000,000 [월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월13일	소유권
2025년6월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	332,500,000원원	119,260,000원원	29%	5.5회회
6개월	331,857,143원원	109,817,286원원	30%	6.7회회
12개월	547,083,123원원	235,699,422원원	32%	6.3회회

1억 2900만원짜리 상가, 경남 의창구 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2024. 6. 4. 기준 관리비 미납액은 3,224,390원인 것으로 현황조사보고 됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1층 식당 주인 탐문에 약 3년 전부터 영업을 하지 않는다

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 129,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,121,978원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 12. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11624 (창원지방법원)

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