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다가구주택 낙찰 전략 요약 ♣ 창원시 다가구주택 경매 완벽분석 (건물 101.9평, 토지 60.9평)

경남 창원시 마산회원구 다가구주택, 감정가 4억 9981만원 → 최저 2억 4491만원! 다가구주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  O 위치 : 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍
  O 유형 : 다가구주택
  O 사건번호 : 2025 타경 20174
  O 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 499,810,470원입니다. 최저입찰가는 244,907,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.04.02(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 24,490,700원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1050-28
물건용도	다가구주택
토지면적	201.30㎡(60.89평)
건물면적	336.90㎡(101.91평)
사건번호	2025타경20174
감정평가액	499,810,470원
최저입찰가	(49%) 244,907,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중리 1050-28	대	201.3㎡ (60.89평)
건물	중리 1050-28	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	51.24㎡ (15.50평)
	중리 1050-28	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	120.09㎡ (36.33평)
	중리 1050-28	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	112.98㎡ (34.18평)
제시외건물	중리 1050-28	창고등	19.92 ㎡(6.03평) 포함
	중리 1050-28	다용도실등	7.02 ㎡(2.12평) 포함
	중리 1050-28	창고등	9.45 ㎡(2.86평) 포함
	중리 1050-28	계단실등	16.2 ㎡(4.90평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 '내서중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주상용·상업용건물, 학교, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 약 2미터 내외의 포장도로를 통하여 약 8미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(경남온라인학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외 벽 : 치장석 및 드라이비트 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 가) 1~3층 : 다가구주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 가) 위생 및 급/배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㄹ)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상(별지점유관계조사서본건1의 기타란참조)	2024.07.05	[보]미상 [월]미상
김OO	미상(별지점유관계조사서본건1의 기타란참조)	2017.06.22	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년3월17일	소유권
1997년6월27일	환매특약
1999년2월12일	근저당권	45,000,000원
1999년2월12일	지상권
2011년3월3일	근저당권	65,000,000원
2012년1월18일	근저당권	46,000,000원
2025년1월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월17일	소유권
2012년1월18일	근저당권	45,000,000원
2012년1월18일	근저당권	65,000,000원
2012년1월18일	근저당권	46,000,000원
2025년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다가구주택 낙찰 전략 요약 ♣ 창원시 다가구주택 경매 완벽분석 (건물 101.9평, 토지 60.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 다가구주택 등으로 이용 중이며, 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㉠~㉣) 매각 포함. 목록2. 주거용 건부지로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건2. 현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가) 및 종물, 부합물 등이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김아름, 김외상 : 전입세대확인서상 등재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 499,810,470원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 124,520,142원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. : 2012.1.18.근저당권 설정 목록2. : 1999.2.12.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경20174 (창원지방법원 마산지원)

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