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경남 창원 마산합포구 상가건물경매> 창원 2억 5781만원 싼 , 1회 유찰

2025타경20349 사건의 상가건물 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

창원시 마산합포구 중성동 상가건물 경매

2025타경20349

소 재 지 : 경상남도 창원시 마산합포구 중성동

감 정 가 : 859,366,400

최 저 가 : 601,556,000

매각기일 : 2026.02.26(목) 10:00

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2
물건용도	상가건물
토지면적	182.40㎡(55.18평)
건물면적	555.86㎡(168.15평)
사건번호	2025타경20349
감정평가액	859,366,400원
최저입찰가	(70%) 601,556,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중성동 81-2	대	162.6㎡ (49.19평)
토지	중성동 81-3	대	19.8㎡ (5.99평)
건물	중성동 81-2	1층 근린생활시설 철근콩크리트조	138.26㎡ (41.82평)
	중성동 81-2	2층 근린생활시설 철근콩크리트조	132.76㎡ (40.16평)
	중성동 81-2	3층 근린생활시설 철근콩크리트조	137.14㎡ (41.48평)
	중성동 81-2	지하 근린생활시설 철근콩크리트조	132.76㎡ (40.16평)
제시외건물	중성동 81-2	가추	7.8 ㎡(2.36평) 포함
제시외건물	중성동 81-2	창고	7.14 ㎡(2.16평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 소재 '오동동문화광장' 북서측에 위치 하며, 부근은 상업시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건은 공히, 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히, 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 공히, 동측으로 노폭 약20m, 서측으로 노폭 약3m의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일련번호 1,2 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층건으로서, 외벽 : 판넬붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감.
창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 지하~2층 : 공히, 근린생활시설로 이용중임.
3층 : 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 급.배수, 위생설비 및 전기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 3은 공부상 3층이 사무소이나, 현황 주택으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO	지하 및1층 전부	2022.06.28	[보]2,000만원 [월]300만원
이OO	2층 전부	2024.03.07	[보]5,000만원 [월]100만원
염OO	2층 전부		[보]5,000만원 [월]100만원
김OO	3층 방1칸		[보]500만원 [월]30만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월12일	소유권
2021년4월12일	근저당권	660,000,000원
2023년6월16일	근저당권	60,000,000원
2024년5월31일	가압류	490,000,000원
2024년12월19일	가압류	42,500,000원
2025년2월7일	임의경매
2025년3월5일	압류
2025년9월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 창원 마산합포구 상가건물경매> 창원 2억 5781만원 싼 , 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄴ) 매각 포함. 목록1.2. 주상용 건부지로 이용 중이며, 일단의 토지로 평가하였음. 목록3. 지하~2층은 근린생활시설로 이용 중임. 3층은 공부상 사무소이나, 현황 주택으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 현황 `대`로 위 지상에 본건3의 제시건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이민희 : 채무자겸소유자 손재민의 모(母)임. 염봉이 : 임차인 이민희의 전차인(임대차관계 내역 동일)으로 현황조사됨. 김소현 : 채무자겸소유자 손재민의 주민등록등본상 동거인으로 등재되어 있으며, 전입일자는 2024. 6. 28.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경20349 (창원지방법원 마산지원)

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