근린상가 경매초보도 쉽게! 경남 마산합포구 경매 완벽분석

이번에 소개할 경매물건은 경남 창원에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 6억 2522만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경20364

창원지방법원 마산지원의 경매 목적물로

감정가 1,275,960,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 625,220,000원으로

2026.04.02(목) 10:00 창원지방법원 마산지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 해운동 36-2 4층401호
물건용도	근린상가
토지면적	132.51㎡(40.08평)
건물면적	551.34㎡(166.78평)
사건번호	2025타경20364
감정평가액	1,275,960,000원
최저입찰가	(49%) 625,220,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해운동 36-2	270분의 44.17	44.17㎡ (13.36평)
	해운동 36-2	270분의 44.17	44.17㎡ (13.36평)
	해운동 36-2	270분의 44.17	44.17㎡ (13.36평)
건물	해운동 36-2	철근콘크리트구조	198.85㎡ (60.15평)
	해운동 36-2	철근콘크리트구조	153.64㎡ (46.48평)
	해운동 36-2	철근콘크리트구조	198.85㎡ (60.15평)
제시외건물	해운동 36-2	보일러실	약 8 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 ""마산남부시외버스터미널"" 북동측에 위치하며, 주위는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 상업지대 입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 4층 401호, 5층 501호, 6층 601호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 전면 화강석 타일마감.
내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등.
창 호 : PVC 창호 입니다.
[이용상태] 일련번호 1~3은 숙박시설(상호명:영모텔)로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수 설비, 승강기, 스피링클러, 화재경보기 등이 되어 있으며, 옥상에 도시가스보일러에 의한 난방 및 온수시설 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 로폭 약 10m내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	본건1(401호),본건2(601호),본건3(501호)전부	2023.04.10.	[보]3,000만원 [월]300만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월13일	소유권
2016년6월28일	근저당권	910,000,000원
2016년8월31일	근저당권	325,000,000원
2025년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

근린상가 경매초보도 쉽게! 경남 마산합포구 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 숙박시설(상호명: 영모텔)로 이용 중이며, 옥상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㉠) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손영은 : 임대차계약서상 차임은 ‘3,500,000원[부가세별도]’으로, 상가임대차현황서상 차임은 ‘3,500,000원’으로 각 기재되어 있음. 현황조사 시 차임은 300만원[차임 일부(50만원)가 감액된 것으로 구술]으로 조사되어, 차임과 관련한 내용이 각 상이하므로 참조바람.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20364 (창원지방법원 마산지원)

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