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29억 7963만원짜리 근린상가 29억 7963만원에? 경남 성산구 경매 분석합니다. (건물 152.0평)

창원지방법원의 2025타경11370 사건, 29억 7963만원짜리 상가 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 경상남도 창원시 성산구 귀산동 상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경11370 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 2,979,625,620원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,979,625,000원입니다.

건물면적은 502.32㎡(151.95평)이고, 토지면적은 748.00㎡(226.27평)입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 귀산동 618
물건용도	상가
토지면적	748.00㎡(226.27평)
건물면적	502.32㎡(151.95평)
사건번호	2025타경11370
감정평가액	2,979,625,620원
최저입찰가	(100%) 2,979,625,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	귀산동 618	대	748㎡ (226.27평)
건물	귀산동 618	1층 철근콘크리트구조	175.8㎡ (53.18평)
	귀산동 618	2층 철근콘크리트구조	157.16㎡ (47.54평)
	귀산동 618	3층 철근콘크리트구조	147.46㎡ (44.61평)
제시외건물	귀산동 618	저온창고	5.1 ㎡(1.54평) 포함
제시외건물	귀산동 618	계단실	16.8 ㎡(5.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 귀산동 소재 '석교마을' 내에 위치하며 인근은 근린생활시 설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입 니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이 용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 5 ~ 6미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(석교지구),가축사육제한구역(일부제한 모 든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)은 실측사정 등을 통하여 개략적으 로 면적사정한 후, 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 구조·용도·면적 등 으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바, 제시외건물 로 인하여 제한받는 토지의 가액은 별도 부기하지 아니하였으나, 경매 진행시 소유권 및 일 괄경매여부 등은 재확인바랍니다.
본건 지상에 식재되어 있는 제시외수목(조경수 등)은 수량 등으로 볼때 별도 가치가 미미하 다고 판단되는 바, 토지에 포함하여 매매하는 통상적인 거래관행 및 부동산의 이용상황 등 을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 업무 진행시 참조바랍니다 [공부와의 차이] 해당없음 [참고사항] 임대미상입니다.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트구조, 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 2019.04.09)
외 벽 : 스타코, 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 콘크리트 미장, 타일 등, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 기호(2) : 휴게음식점(상호명: 돈까스시티) 및 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 제반위생설비, 급·배수설비, 시스템냉난방설비, 바닥난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)은 실측사정 등을 통하여 개략적으 로 면적사정한 후, 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 구조·용도·면적 등 으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바, 제시외건물 로 인하여 제한받는 토지의 가액은 별도 부기하지 아니하였으나, 경매 진행시 소유권 및 일 괄경매여부 등은 재확인바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 건물 3층 부분의 공부상 용도는 근린생활시설이나 현황 '단독주택'으로 이용 중인 것으로 탐문되며, 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부 와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로, 경매 진행시 본건 내부 의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.
[참고사항] 임대미상입니다.
본건 기호(2) 건물은 위반건축물등재되어 있으며, 일반건축물대장상 위반건축물 등재내역 은 다음과 같습니다. ""건축허가과-3616(2025.02.26.)호에 의거 위반건축물 기재[위반일자: 2024년 / 위반내용: 무단 증축 / 시정명령 내용: 지상 1층, 조립식패널조, 근린생활시설, 22.08㎡]

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	817,833,333원원	374,594,833원원	44%	4.3회회
6개월	768,611,111원원	301,618,778원원	41%	4.8회회
12개월	592,250,000원원	253,446,588원원	43%	4.5회회

29억 7963만원짜리 근린상가 29억 7963만원에? 경남 성산구 경매 분석합니다. (건물 152.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11370 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경11370	[근린상가] 창원시 성산구 귀산동 618 건물: 151.95평 토지(대지권): 226.27평	2,979,625,620원 2,979,625,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경116085	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-6 덕산그린피아 건물: 48.59평 토지(대지권): 11.95평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경352	[근린상가] 창원시 성산구 상남동 78-3 건물: 446.18평 토지(대지권): 60.16평	4,700,000,000원 3,290,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경115631	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 가음동 21-20 가음동아파트 건물: 227.67평 토지(대지권): 80.72평	1,690,000,000원 1,081,600,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경11038	[근린상가] 창원시 성산구 중앙동 98-3 건물: 247.08평 토지(대지권): 57.48평	2,225,000,000원 1,424,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경11408	[근린상가] 창원시 성산구 상남동 12-8 건물: 38.16평 토지(대지권): 9.30평	238,000,000원 152,320,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경11408	[근린상가] 창원시 성산구 상남동 12-8 건물: 21.70평 토지(대지권): 5.29평	136,000,000원 87,040,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경422	[근린상가] 창원시 성산구 대원동 121 건물: 17.71평 토지(대지권): 4.64평	354,000,000원 226,560,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경422	[근린상가] 창원시 성산구 대원동 121 건물: 7.11평 토지(대지권): 1.86평	142,000,000원 90,880,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경6294	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 건물: 58.30평 토지(대지권): 13.48평	395,000,000원 202,240,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경6294	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 건물: 58.30평 토지(대지권): 13.48평	393,000,000원 201,216,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경6294	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 건물: 58.30평 토지(대지권): 13.48평	568,000,000원 290,816,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경6294	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 건물: 58.30평 토지(대지권): 13.48평	427,000,000원 218,624,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경6294	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 건물: 49.37평 토지(대지권): 11.42평	218,000,000원 111,616,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경114171	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 건물: 32.56평 토지(대지권): 7.53평	1,381,000,000원 707,072,000원	유찰 (3회)