반곡동 상가경매 - 낙찰 전략은? (3층 10.5평)

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경503209의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2950만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 503209 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.19(목) 10:00인 대전지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등본
원본의 내용을 증명하기 위해 문서의 원본 내용을 동일한 문자와 부호로써 완전하게 전부 전사한 서면을 말한다.

소 재 지	세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 3층313호
물건용도	상가
토지면적
건물면적	34.85㎡(10.54평)
사건번호	2025타경503209
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(70%) 129,500,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반곡동 848	대지권 미등기	㎡
건물	반곡동 848	철근콘크리트구조	34.85㎡ (10.54평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 반곡동에 소재하는 ""국토연구원"" 동측 인근에 위치하는 구분건물 로서, 본건 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 6층 건물내 2층 208호, 3층 313호로서, 외벽: 석재붙임마감 및 패널마감 등, 창호: 샷시창호등임.
[이용상태] 일련번호 1)은 집합건축물대장(전유부)상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 기재되어 있으나, 현재 공실이며, 일련번호 2)는 집함건축물대장(전유부)상 제1종근린생활시설(의원)로 기재되어 있으나, 폐문으로 내부를 확인하지 못하였음.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 공용승강기 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 문화집회시설 및 근린생활시설 등의 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 주변으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역,지구단위계획구역(행정중심복합도시),중로2류(폭15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 예정지역＜신행정수도후속대책을위한연기·공주지역행정중심복합도시건설을위한특별법＞ 중점경관관리구역((금강주변)세종특별자치시고시제2020-341호)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	313호	2024. 9. 30.	[보]20,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월13일	소유권
2020년1월8일	근저당권	400,400,000원
2024년2월15일	근저당권	6,000,000,000원
2024년10월23일	근저당권	500,000,000원
2025년8월12일	가압류	61,561,179원
2025년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

반곡동 상가경매 - 낙찰 전략은? (3층 10.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 부동산은 공실임 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경503209 (대전지방법원)

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