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전 0차 물건정리 충남 금성면 0차 물건정리

첫 입찰된 충남 금산군 금성면 양전리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

금산군 금성면 양전리 전 경매

2025타경503040

소 재 지 : 충청남도 금산군 금성면 양전리

감 정 가 : 33,957,470

최 저 가 : 33,957,470

매각기일 : 2026.01.15(목) 10:00

소 재 지	충청남도 금산군 금성면 양전리 522-19
물건용도	전
토지면적	214.33㎡(64.84평)
건물면적
사건번호	2025타경503040
감정평가액	33,957,470원
최저입찰가	(100%) 33,957,470원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양전리 522-19	전	6.6667㎡ (2.02평) 지분 3분의 1 전부
	양전리 522-18	전	4.3333㎡ (1.31평) 지분 3분의 1 전부
	양전리 522-7	전	203.3333㎡ (61.51평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 대상물건 충청남도 금산군 금성면 양전리 소재 ""양전리1리 노인정"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 지방도주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상 토지 일련번호1~3까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지 일련번호1~3은 부정형의 완경사지로 ""전"" 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상 토지 일련번호1~3은 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호1: 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2024-08-12)＜도로법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
일련번호2: 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2024-08-12)＜도로법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
일련번호3: 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2024-08-12)＜도로법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 대상 토지 일련번호3 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(이동식 화장실)이 소재하고 있는 것으로 조사되었으나, 이동 및 철거가 용이하고 경제적 가치가 희박하여 감정평가외하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 대상 토지의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 토지대장, 토지이용계획확인서, 토지등기사항전부증명서 등에 의거하였음.
나. 대상 토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 대상 토지 일련번호1~3은 공유지분으로서 귀 제시목록 상 ""매각지분 공유자 김영연 지분 3분의1 전부""에 대한 지분만의 평가로, 해당점유부분에 대한 위치 특정이 불가능한 바, 특정위치 확인없이 전체 토지가액을 기준을 하여 공부상 지분비율에 의거 면적사정하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 대상 토지 일련번호1,2는 전체가 ""도로구역(도로법)""에 저촉되며, 일련번호3은 일부가 ""접도구역(도로법)""에 저촉되는 바, 공법상 제한상태를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 목측에 의하면 대상 토지 일련번호3 지상에 인접필지(522-8, 522-9)에서 철재펜스 등으로 구분하여 일부 토지를 이용하는 것으로 조사되었는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
바. 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월22일	소유권
2008년5월20일	소유권
2019년7월4일	소유권
2019년7월8일	가압류	20,636,237원
2019년10월4일	가압류	20,359,147원
2021년1월5일	가압류	6,432,511원
2023년4월21일	가압류	26,190,270원
2025년7월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58,540,460원원	34,323,450원원	56%	2회회
6개월	114,831,618원원	57,260,908원원	51%	2.5회회
12개월	92,940,817원원	44,107,774원원	45%	2.9회회

전 0차 물건정리 충남 금성면 0차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 목록 1, 2는 전체가 "도로구역(도로법)"에 저촉되고, 목록 3은 일부가 "접도구역(도로법)"에 저촉되는 바, 최저매각가격은 공 법상 제한상태를 감안한 가격임 목록 3. 지상에 인접필지에서 철재펜스 등으로 구분하여 일부 토지를 이용하는 것으로 조사됨. 목록 3. 지상 이동식 화장실 매각 및 평가에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로, 토지의 정확한 면적이나 인접

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 8. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경503040 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경503040	[전] 금산군 금성면 양전리 522-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.84평	33,957,470원 33,957,470원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경502255	[전] 금산군 제원면 수당리 726-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 660.96평	76,475,000원 76,475,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경502551	[전] 금산군 군북면 동편리 165-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.74평	160,580,000원 112,406,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경501349	[전] 금산군 추부면 성당리 609-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 716.93평	144,570,000원 101,199,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경502858	[전] 금산군 진산면 만악리 598-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.10평	19,279,200원 13,495,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경501995	[전] 금산군 금산읍 중도리 197 토지(대지권): 349.99평	450,862,000원 220,922,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경500919	[전] 금산군 복수면 용진리 454 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 41,078.29평	4,456,729,000원 2,183,797,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경125151	[전] 금산군 진산면 읍내리 53-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,029.41평	168,344,000원 57,741,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경111817	[전] 금산군 남일면 황풍리 331-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 384.33평	58,307,750원 20,000,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경111817	[전] 금산군 금산읍 신대리 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 557.51평	55,474,300원 19,027,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경10143	[전] 금산군 부리면 관천리 214-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.60평	9,899,000원 3,395,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경11368	[전] 금산군 군북면 조정리 144 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.91평	11,484,000원 3,938,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경11368	[전] 금산군 군북면 조정리 143 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	8,294,000원 2,844,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경11917	[전] 금산군 남일면 황풍리 331-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	28,435,000원 5,373,000원	유찰 (4회)
	2026-01-27	2025타경501777	[전] 금산군 진산면 읍내리 53 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 668.53평	105,750,000원 36,271,000원	유찰 (3회)