성주군 빌딩경매 - 낙찰 전략은? ( 118.2평)

성주군 성주읍 경산리의 빌딩 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 8327만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상북도 성주군 성주읍 경산리 빌딩 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 976,105,990원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 683,274,000원입니다.

사건번호는 2025타경2207이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 68,327,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 성주군 성주읍 경산리 709-2
물건용도	빌딩
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적	390.78㎡(118.21평)
사건번호	2025타경2207
감정평가액	976,105,990원
최저입찰가	(70%) 683,274,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	경산리 706-5	대	36㎡ (10.89평)
	경산리 707-2	대	33㎡ (9.98평)
	경산리 709-1	대	162㎡ (49.01평)
	경산리 709-2	대	60㎡ (18.15평)
	경산리 710-2	답	3㎡ (0.91평)
	경산리 710-3	대	4㎡ (1.21평)
건물	경산리 709-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트	73.8㎡ (22.32평)
	경산리 709-2	2층 근린생활시설 철근콘크리트	73.8㎡ (22.32평)
	경산리 709-2	3층 단독주택 철근콘크리트	18.15㎡ (5.49평)
	경산리 709-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트	56.27㎡ (17.02평)
	경산리 709-2	2층 근린생활시설 철근콘크리트	35.42㎡ (10.71평)
	경산리 709-2	단층 창고 시멘트블록조	18.02㎡ (5.45평)
제시외건물	경산리 709-2	창고	40.4 ㎡(12.22평) 포함
	경산리 709-2	차양	20.92 ㎡(6.33평) 포함
	경산리 709-2	차양	54 ㎡(16.34평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 성주군 성주읍 경산리 소재 '성주중앙초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진.출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1~6) 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, '주상용' 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1~6) 토지 북서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■일련번호 1 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역). ■일련번호 2,3 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역). ■일련번호 4,6 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역). ■일련번호 5 : 미상.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호 1~6)는 일반건축물대장 상 일단의 건부지로 등재되어 있는 바, 용도상 불가분의 관계가 인정되어 일단지로 평가하였음. 일련번호 1~6) 토지는 '일반상업지역' 및 '제1종일반주거지역'의 2개 용도지역에 걸쳐있는 토지로서, '일반상업지역'을 기준으로 평가하되, '제1종일반주거지역' 부분이 전체 토지에 미치는 영향 등을 감안하여 평가하였음. 일련번호 5) 토지는 등기사항전부증명서 및 토지대장이 등재되어 있으나, 토지이용계획확인서 및 지적도가 존재하지 않고 그 위치를 확인하기 어려우며 이를 성주군청에 유선상 확인한 바 기준시점 현재 확인불능으로 감정평가 외 하였음.
[참고사항] 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음.
[건물구조] 일련번호 가,나) 철근콘크리트 및 시멘트블록조, 시멘트벽돌조 스라브지붕 및 스레트지붕, 판넬지붕 2,3층 건물로서, (사용승인일자: 1988.05.03), (증축일자: 1989.01.28, 1989.06.25) 외벽: 벽돌붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 시멘트노출 등 마감, 창호: 전면 강화유리, 샷시 창호 등임. 일련번호 다) 시멘트블록조 단층 건물로서, (사용승인일자: 1970) 벽체: 시멘트몰탈 등 마감, 바닥: 시멘트몰탈 등임.
[이용상태] 일련번호 가,나 : 근린생활시설, 단독주택으로 이용중임. 일련번호 다 : 창고로 이용중임. (세부사항 : 후첨 ‘건물이용 및 임대개황도’ 참조)
[설비내역] 일련번호 가,나) 위생 및 급배수설비, 기본적인 전기기본설비(전등, 전열설비) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호 가) 건물에 후첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하는 바 평가 목적 등을 고려하여 개략적으로 면적 사정하였으며 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음.
[공부와의 차이] 일련번호 다) 건물은 현장조사 시 인접필지에 일부 침범된 것으로 조사되오니, 정확한 경계는 측량을 요함. 일련번호 가,나) 건물은 공부상 별개동으로 기재되어 있으나, 실제 벽체 구분없이 이용중인 바 경매진행 시 참고하시기 바람. [참고사항] 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월29일	소유권
2015년6월29일	근저당권	384,000,000원
2025년7월22일	임의경매
2025년10월2일	가압류	98,800,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월29일	소유권
2015년6월29일	근저당권	384,000,000원
2025년7월22일	임의경매
2025년10월2일	가압류	98,800,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

성주군 빌딩경매 - 낙찰 전략은? ( 118.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 6은 등기사항전부증명서 및 토지대장이 등재되어 있으나, 토지이용계획확인서 및 지적도가 부존재하여 확인 불능으로 감 정평가 제외 하였으나 매각에는 포함 목록 1의 건물 중 일부 벽체 구분없이 이용중이고, 시멘트블록조 스레트지붕 단층 창고 18.02㎡는 인접 필지에 일부 침범된 것으로 조사되는 바, 정확한 경계측량 요함.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-2층 상가건물임. -별지 사진과 같이 1,2층 해정한 바 영업하지 않고 1층은 일부 짐이 남아있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 976,105,990원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 324,133,770원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2207 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.