청주아파트경매 - 청주 청원구 경매 핵심정리

감정 7300만원 → 최저 1227만원! 충북 청주시 청원구 아파트 경매를 소개합니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 아파트입니다.

매각기일은 2026.07.09(목) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 우암동 328-12 우암세원임대아파트 101동 10층1010호
물건용도	아파트
토지면적	12.95㎡(3.92평)
건물면적	41.02㎡(12.41평)
사건번호	2025타경51742
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(17%) 12,269,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우암동 328-12	3002.9분의 12.9508	12.9508㎡ (3.92평)
건물	우암동 328-12	1 철근콘크리트벽식구조	41.02㎡ (12.41평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 ""우암초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 13층 건내 10층 1010호로서 외벽 : 시멘트 몰탈 마감 창호 : 샷시 창호 마감.
[이용상태] 복도식 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외부공도에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 소로3류(폭8M 미만)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.03.12.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월7일	소유권
2021년10월12일	근저당권	80,000,000원
2022년4월8일	압류
2022년5월16일	압류
2022년5월24일	압류
2022년9월23일	가압류	28,290,000원
2023년3월14일	압류
2023년4월26일	압류
2025년9월10일	강제경매
2025년9월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,444,444원원	130,028,777원원	80%	1.1회회
6개월	192,661,905원원	158,280,529원원	75%	2.1회회
12개월	229,702,778원원	174,804,923원원	76%	2회회

청주아파트경매 - 청주 청원구 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김건회:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(단, 신청채권자 근로복지공단의 청구채권액은 금 32,528,350원(개시결정이후 지연손해금 미반영)이고, 최우선변제권을 가지는 임금 채권을 변제하고 대위하는 채권이므로 임차인의 보증금반환 채권에 우선하여 배당됨)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51742 (청주지방법원)

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