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성주군 과수원경매 ★ 경북 싼 과수원 (5,419.3평)

이번에 소개할 경매물건은 경북 성주군에 위치한 과수원입니다. 최저입찰가는 12억 4173만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경상북도 성주군 성주읍 용산리 과수원(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,241,732,000원이나 0회 유찰로 최저가는 1,241,732,000원으로 떨어져

2026.01.15(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 성주군 성주읍 용산리 92
물건용도	과수원
토지면적	17,915.00㎡(5,419.29평)
건물면적
사건번호	2025타경31568
감정평가액	1,241,732,000원
최저입찰가	(100%) 1,241,732,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 92	과수원	1656㎡ (500.94평)
	용산리 93	과수원	638㎡ (193.00평)
	용산리 94	답	3031㎡ (916.88평)
	용산리 95	과수원	813㎡ (245.93평)
	용산리 96-2	답	1092㎡ (330.33평)
	용산리 97-4	전	149㎡ (45.07평)
	용산리 97-5	전	149㎡ (45.07평)
	용산리 산6	임야	1587㎡ (480.07평)
	용성리 산26-2	임야	8800㎡ (2,662.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 초전면 용성리 소재 뒷미지공원 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 농촌주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 기호1 ~ 기호7 모두 부정형의 토지로서, 전(휴경지) 상태입니다.
2) 기호8 ~ 기호9 모두 부정형의 토지로서, 대부분 개간된 전(휴경지) 상태입니다.
3) 기호4, 기호5, 기호6, 기호7 의 남측 일부는 현황 도로의 상태입니다.
4)인접 도로상태 1) 기호1, 기호2, 기호8 모두 지적상 맹지이며, 본건 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.
2) 기호3, 기호4, 기호5, 기호6, 기호7, 기호9 는 서측의 노폭 약2~3미터 정도의 비포장 도로를 통하여 접근이 가능합니다. [토지이용계획] 1) 기호1 ~ 기호7 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 2) 기호8 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 3) 기호9 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본건 인접 토지와 정확한 지적경계는 별도의 전문 지적측량이 필요할수 있는바, 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO		2021.04.13.
이OO		2009.02.26.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월1일	소유권
2022년7월1일	근저당권	1,140,000,000원
2025년7월21일	임의경매
2025년9월8일	가압류	570,402,543원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,055,420원원	70,658,400원원	48%	3회회
6개월	205,539,646원원	104,386,092원원	56%	2.5회회
12개월	195,451,213원원	104,112,450원원	58%	2.3회회

성주군 과수원경매 ★ 경북 싼 과수원 (5,419.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1~7번 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 목록 8,9번 입목포함평가

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 임야 및 묵답, 묵전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31568 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경31568	[과수원] 성주군 성주읍 용산리 92 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,419.29평	1,241,732,000원 1,241,732,000원	신건 (0회)