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[추천 경매물건] 세종시 소담동 상가, 2억 4700만원 ※ 2019타경9613

소담동 527 유림빌딩에 위치한 본 유림빌딩 경매물건은 2억 4700만원짜리가 2억 4700만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소담동 527 의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.37㎡(17.96평)입니다.

사건번호는 2019타경9613이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 247,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 247,000,000원입니다.

입찰보증금은 24,700,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	세종특별자치시 한누리대로 1970, 8층804호 (소담동,유림빌딩)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	59.37㎡(17.96평)
사건번호	2019타경9613
감정평가액	247,000,000원
최저입찰가	(100%) 247,000,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	소담동 3-3생활권씨5-4블럭	8 철근콘크리트구조	59.37㎡ (17.96평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 ""소담교차로"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트, 개발예정부지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제1층 제101호 외 33개호로서, -외벽: 페인팅(드라이비트) 및 판넬 마감 등.
-내벽: 내장재 마감 등.(본건 23,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38 은 일부 내장공사 중단상태 등 임)
-바닥: 바닥마감재 마감 등.
-창호: 샷시창호 마감 등.
[이용상태] 본건은 공히 장기 공실 등의 상태로서 경매 진행 및 응찰시 시설 및 관리상태 등에 대한 별도의 확인이 필요하다고 판단됨.
본건(1,2,3,7,9,10): 공부상 제1종근린생활시설(소매점) 등임.
본건(11,13,14,15,16,17,18): 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 등임.
본건(19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29): 공부상 교육연구시설(학원) 등임.
본건(30,31,32): 공부상 제1종근린생활시설(의원) 등임.
본건(33,34,35,36,37,38,39): 공부상 제2종근린생활시설(사무소) 등임.
[설비내역] 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 토지로, 제1,2종근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 공히 남동측으로 노폭 40 미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 15 미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서.
본건 공히 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(특)2-4003)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
[공부와의 차이] 본건 소재지는 등기사항전부증명서(집합건물) 상 '세종특별자치시 소담동 3-3 생활권 씨5-4블럭' 으로 등재되어 있으나, 현황 ""소담동 527번지""(2020.11.17) 변경)임.
[참고사항] - 본건 구분건물은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시 및 대지권종류, 대지권비율 등의 사항이 미등록된 상태로 조사되며 귀 법원의 [평가명령]상에서도 대지권을 제외한 건물만의 평가로 의뢰되었으나, 일반적으로 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』에 따라 구분건물과 대지권이 일체성을 가지며 통상 건물소유자에게 추후 적정대지권 면적이 배분 및 이전될 것을 전제로 분양 및 거래가 이루어지고 가격이 형성되는 점 등을 종합적으로 감안하여 본건 감정평가에서는 적정 대지권 면적이 당해 구분건물에 배분될 것을 전제로 하여 적정대지권 면적을 포함한 구분건물 일체를 일괄로 하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람. - 본건 대지권의 대상이 되는 ""세종특별자치시 소담동 527 번지""는 등기사항전부증명서(토지) 및 토지대장 상 ""한국토지주택공사"" 소유로 등록되어 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람. -본건 중 일부의 전용부분 및 공용부분 등은 장기 공실 및 내장 공사 중단 등으로 그 관리상태가 의문시 되는바 그 관리상태 등에 대해서는 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	492,000,000원원	194,216,554원원	48%	2.8회회
6개월	1,192,563,860원원	485,799,649원원	38%	3.5회회
12개월	841,822,372원원	346,150,544원원	41%	3.3회회

[추천 경매물건] 세종시 소담동 상가, 2억 4700만원 ※ 2019타경9613

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1~3, 7, 9~11, 13~26 물건에 대양종합건설(주)에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 34개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 34번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2019타경9613 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경503209	[근린상가] 반곡동 848 비오케이아트센터 [대지권미등기] 건물: 10.54평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경503209	[근린상가] 반곡동 848 비오케이아트센터 [대지권미등기] 건물: 14.58평	267,000,000원 267,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경297	[근린상가]세종특별자치시 아름동 1332 영토빌딩 건물: 56.77평 토지(대지권): 16.74평	529,000,000원 529,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2019타경9613	[근린상가]세종특별자치시 소담동 527 유림빌딩 [대지권미등기,유치권] 건물: 28.90평	394,000,000원 394,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-15	2019타경9613	[근린상가]세종특별자치시 소담동 527 유림빌딩 [대지권미등기,유치권] 건물: 28.37평	386,000,000원 386,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-15	2019타경9613	[근린상가]세종특별자치시 소담동 527 유림빌딩 [대지권미등기,유치권] 건물: 17.96평	247,000,000원 247,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-15	2019타경9613	[근린상가]세종특별자치시 소담동 527 유림빌딩 [대지권미등기,유치권] 건물: 29.04평	396,000,000원 396,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-15	2019타경9613	[근린상가]세종특별자치시 소담동 527 유림빌딩 [대지권미등기,유치권] 건물: 28.35평	386,000,000원 386,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-15	2019타경9613	[근린상가]세종특별자치시 소담동 527 유림빌딩 [대지권미등기,유치권] 건물: 36.91평	503,000,000원 503,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-15	2019타경9613	[근린상가]세종특별자치시 소담동 527 유림빌딩 [대지권미등기,유치권] 건물: 22.42평	305,000,000원 305,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-15	2019타경9613	[근린상가]세종특별자치시 소담동 527 유림빌딩 [대지권미등기,유치권] 건물: 28.97평	395,000,000원 395,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-15	2019타경9613	[근린상가]세종특별자치시 소담동 527 유림빌딩 [대지권미등기,유치권] 건물: 28.31평	386,000,000원 386,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-15	2019타경9613	[근린상가]세종특별자치시 소담동 527 유림빌딩 [대지권미등기,유치권] 건물: 36.97평	504,000,000원 504,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-15	2019타경9613	[근린상가]세종특별자치시 소담동 527 유림빌딩 [대지권미등기,유치권] 건물: 28.58평	358,000,000원 358,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-15	2019타경9613	[근린상가]세종특별자치시 소담동 527 유림빌딩 [대지권미등기,유치권] 건물: 28.69평	359,000,000원 359,000,000원	재진행 (0회)