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괴산군 청천면 16,116.6평 전 경매 (최저입찰가: 5억 4279만원)

감정 32억 2953만원 → 최저 5억 4279만원! 충북 괴산군 청천면 금평리 전 경매를 소개합니다.

"자연특별시 괴산 - 충청북도 괴산군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 충청북도 괴산군 청천면 금평리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경51420 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원입니다.

감정가격은 3,229,533,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 542,787,000원입니다.

토지면적은 53,278.00㎡(16,116.60평)입니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 청천면 금평리 20-1
물건용도	전
토지면적	53,278.00㎡(16,116.60평)
건물면적
사건번호	2025타경51420
감정평가액	3,229,533,000원
최저입찰가	(17%) 542,787,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금평리 20-1	전	5415㎡ (1,638.04평)
	금평리 21-3	전	610㎡ (184.53평)
	금평리 27-3	전	1240㎡ (375.10평)
	금평리 27-4	전	1775㎡ (536.94평)
	금평리 28-3	전	853㎡ (258.03평)
	금평리 36-1	전	10582㎡ (3,201.06평)
	금평리 산13-1	임야	31117㎡ (9,412.89평)
	금평리 산13-5	임야	1686㎡ (510.02평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 청천면 금평리 소재 “금평2리마을회관” 북서측 원거리에 위치하며 인근은 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 바 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량으로 접근이 가능하나 대중교통을 이용한 접근은 다소 어려워 교통상황은 보통 이하입니다.
3)형태 및 이용상태 (1)형태 : 기호(1 ~ 8) 부정형의 토지임.
([이용상태] 기호 (1) 및 기호 (3 ~ 8) 허가지부분 : 도로부지 및 공장부지로 허가받은 허가지임.
기호 (2) : 휴경지임.
기호 (1, 6) 허가 제외지 : 휴경지임.
기호 (7, 8) 허가 제외지 : 자연림임.
4)인접 도로상태 기호 (1) 및 기호 (3 ~ 8) 허가지부분 : 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 남측으로 약 4M 내외의 포장도로가 소재함.
기호 (2) : 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로가 소재함.
기호 (6, 7) 제외지 : 지적상 맹지임 기호 (8) 제외지 : 본건 남측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (3, 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 기호 (7) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 (8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호 (1) 및 기호 (6 ~ 8)의 일부 및 기호 (3 ~ 5) 전부는 전 및 임야이나 현재 용도변경 허가를 받아 허가지 상태임.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월15일	소유권
2023년4월21일	근저당권	840,000,000원
2023년4월21일	지상권
2024년10월17일	근저당권	700,000,000원
2025년6월26일	임의경매
2025년11월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	673,765,390원원	419,199,967원원	54%	2.3회회
6개월	895,952,949원원	366,020,010원원	43%	3.4회회
12개월	979,306,326원원	475,242,338원원	49%	2.9회회

괴산군 청천면 16,116.6평 전 경매 (최저입찰가: 5억 4279만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1번~목록 6번은농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발 급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 ~ 6번 목록 휴경지, 7번, 8번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,229,533,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 725,768,317원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51420 (청주지방법원)

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