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2026년 1월 추천경매 | 청천면 전 | 토지 16,116.6평

청주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51420의 경매물건입니다. 현재 최저가는 32억 2953만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경51420

청주지방법원의 경매 목적물로

감정가 3,229,533,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 3,229,533,000원으로

2026.01.15(목) 10:00 청주지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 괴산군 청천면 금평리 20-1
물건용도	전
토지면적	53,278.00㎡(16,116.60평)
건물면적
사건번호	2025타경51420
감정평가액	3,229,533,000원
최저입찰가	(100%) 3,229,533,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금평리 20-1	전	5415㎡ (1,638.04평)
	금평리 21-3	전	610㎡ (184.53평)
	금평리 27-3	전	1240㎡ (375.10평)
	금평리 27-4	전	1775㎡ (536.94평)
	금평리 28-3	전	853㎡ (258.03평)
	금평리 36-1	전	10582㎡ (3,201.06평)
	금평리 산13-1	임야	31117㎡ (9,412.89평)
	금평리 산13-5	임야	1686㎡ (510.02평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 청천면 금평리 소재 “금평2리마을회관” 북서측 원거리에 위치하며 인근은 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 바 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량으로 접근이 가능하나 대중교통을 이용한 접근은 다소 어려워 교통상황은 보통 이하입니다.
3)형태 및 이용상태 (1)형태 : 기호(1 ~ 8) 부정형의 토지임.
([이용상태] 기호 (1) 및 기호 (3 ~ 8) 허가지부분 : 도로부지 및 공장부지로 허가받은 허가지임.
기호 (2) : 휴경지임.
기호 (1, 6) 허가 제외지 : 휴경지임.
기호 (7, 8) 허가 제외지 : 자연림임.
4)인접 도로상태 기호 (1) 및 기호 (3 ~ 8) 허가지부분 : 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 남측으로 약 4M 내외의 포장도로가 소재함.
기호 (2) : 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로가 소재함.
기호 (6, 7) 제외지 : 지적상 맹지임 기호 (8) 제외지 : 본건 남측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (3, 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 기호 (7) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 (8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호 (1) 및 기호 (6 ~ 8)의 일부 및 기호 (3 ~ 5) 전부는 전 및 임야이나 현재 용도변경 허가를 받아 허가지 상태임.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월15일	소유권
2023년4월21일	근저당권	840,000,000원
2023년4월21일	지상권
2024년10월17일	근저당권	700,000,000원
2025년6월26일	임의경매
2025년11월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	779,802,997원원	228,344,143원원	35%	4회회
6개월	826,609,535원원	278,277,786원원	43%	3.3회회
12개월	1,198,661,372원원	582,390,680원원	48%	3.5회회

2026년 1월 추천경매 | 청천면 전 | 토지 16,116.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1번~목록 6번은농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발 급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 ~ 6번 목록 휴경지, 7번, 8번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,229,533,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 725,768,317원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51420 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경51409	[전] 괴산군 사리면 노송리 471 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	12,132,000원 12,132,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경51420	[전] 괴산군 청천면 금평리 20-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16,116.60평	3,229,533,000원 3,229,533,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경51785	[전] 괴산군 문광면 광덕리 718-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.19평	25,650,000원 17,955,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경4186	[전] 괴산군 불정면 삼방리 622-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.61평	49,164,000원 34,414,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경2708	[전] 괴산군 감물면 구월리 146 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 714.81평	99,246,000원 69,472,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경51395	[전] 괴산군 사리면 화산리 725 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.14평	62,527,000원 29,597,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2025타경51073	[전] 괴산군 사리면 소매리 908-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.62평	77,040,000원 37,750,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경2494	[전] 괴산군 청천면 귀만리 340-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 965.88평	140,492,000원 67,276,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경665	[전] 괴산군 연풍면 삼풍리 522-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	42,840,000원 14,693,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2024타경64969	[전] 괴산군 감물면 구월리 59 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	59,496,000원 11,428,000원	유찰 (5회)
	2023-08-24	2023타경500	[전] 괴산군 청천면 도원리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,064.20평	119,612,000원 95,690,000원	유찰 (2회)