달서구 도원동 아파트 경매로 6783만원 저렴하게

대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경31705의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6517만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ♡ 위치 : 대구광역시 달서구 도원동 1429
  ♡ 유형 : 아파트
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 31705
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

감정가는 133,000,000원입니다. 최저입찰가는 65,170,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.03.12(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,517,000원 입니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 도원동 1429 한실들마을 510동 10층1004호
물건용도	아파트
토지면적	37.00㎡(11.19평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2025타경31705
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(49%) 65,170,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도원동 1429	52243.3분의 37	37㎡ (11.19평)
건물	도원동 1429	5 철근콘크리트 벽식구조	59.76㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 ""대구노전초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 한실들 마을 제510동 제10층 제1004호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 각종 근린생활 시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통입니다.
[건물구조] 기호 1): 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 건 중 제10층 제1004호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 타일, 장판 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이 구비 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 인접지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 왕복 7차선, 서측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m)
(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부 교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2022.05.27	[보]150,000,000
주OO	전부	2022.05.27	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월30일	소유권
2024년5월30일	임차권설정	150,000,000원
2025년8월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

달서구 도원동 아파트 경매로 6783만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 14번 주택임차권 등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 주민등록상 전입자가 없어 내부를 확인한 바 사진과 같이 점유자가 없는 공실 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정유송:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함. 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 정유송의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계), 배당요구일 자는 경매신청일자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.22. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31705 (대구지방법원 대구서부지원)

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