아파트 경매초보도 쉽게! 대구시 용산동 ※ 경매도전해 봅시다.

달서구 용산동 414-4의 아파트 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7644만원입니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대구광역시 달서구 용산동 414-4 아파트

대구지방법원 대구서부지원 2025타경31717입니다.

감정가격은 156,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 76,440,000원입니다.

2026.03.12(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 용산동 414-4 성서6주공아파트 611동 16층1603호
물건용도	아파트
토지면적	31.53㎡(9.54평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2025타경31717
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(49%) 76,440,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용산동 414-4	31752.5분의 31.5323	31.5323㎡ (9.54평)
건물	용산동 414-4	6 철근콘크리트벽식구조	59.94㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 '대구성지초등학교' 북측 인근에 위치하는 성서6주공아파트 611동 16층 1603호 단위세대로서 부근은 아파트단지, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 및 이곡역(도시철도2호선)이 위치하여 제반교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 16층 1603호 단위세대로서 외벽:페인트 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:장판지 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 완경사지대의 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 왕복6차선, 남측 및 동측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(공동주택용지) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 보행자전용도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.01.13	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년1월31일	소유권
2023년6월5일	가압류	101,500,000원
2025년3월7일	임차권설정	180,000,000원
2025년8월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트 경매초보도 쉽게! 대구시 용산동 ※ 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 22번 주택임차권 등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-단지 내 아파트임. -전기계량기 멈춰 있고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이종광:신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.05. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스승강장. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31717 (대구지방법원 대구서부지원)

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