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5400만원짜리 아파트 3780만원에? 충북 청원구 아파트경매 경매고수가 알려드려요

감정가 5400만원, 1회 유찰된 충북 청주 청원구 율량동 아파트의 최저입찰가는 3780만원입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

청주시 청원구 율량동 아파트 경매

2025타경4582

소 재 지 : 충청북도 청주시 청원구 율량동

감 정 가 : 54,000,000

최 저 가 : 37,800,000

매각기일 : 2026.02.19(목) 10:00

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 율량동 1144 한울아파트 301동 2층214호
물건용도	아파트
토지면적	13.48㎡(4.08평)
건물면적	30.33㎡(9.17평)
사건번호	2025타경4582
감정평가액	54,000,000원
최저입찰가	(70%) 37,800,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	율량동 1144	4031분의 13.4816	13.4816㎡ (4.08평)
건물	율량동 1144	3 철근콘크리트벽식구조	30.33㎡ (9.17평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 <덕성초등학교> 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트 단지 및 주택 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지내까지 차량 진ㆍ출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 스라브지붕 지하2/지상12층 건으로서, (사용승인일 : 1998-12-12) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하며, 북측으로 주성로 등 간선도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(무궁화유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	건물전부	2010.08.12.	[보]33,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월1일	소유권
2017년3월14일	근저당권	42,960,000원
2021년1월26일	임차권설정	33,000,000원
2024년12월9일	압류
2025년9월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

5400만원짜리 아파트 3780만원에? 충북 청원구 아파트경매 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2010.08.12., 확정일자 2014.11.05.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노상희 : 신청채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경4582 (청주지방법원)

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