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[추천 아파트 경매물건] 충북 청주시 , 5400만원 / 2025타경4582

청주시 청원구 율량동에 위치한 본 아파트 경매물건은 5400만원짜리가 5400만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461628

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 율량동 1144 한울아파트 301동 2층214호
물건용도	아파트
토지면적	13.48㎡(4.08평)
건물면적	30.33㎡(9.17평)
사건번호	2025타경4582
감정평가액	54,000,000원
최저입찰가	(100%) 54,000,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	율량동 1144	4031분의 13.4816	13.4816㎡ (4.08평)
건물	율량동 1144	3 철근콘크리트벽식구조	30.33㎡ (9.17평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 <덕성초등학교> 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트 단지 및 주택 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지내까지 차량 진ㆍ출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 스라브지붕 지하2/지상12층 건으로서, (사용승인일 : 1998-12-12) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하며, 북측으로 주성로 등 간선도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(무궁화유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	건물전부	2010.08.12.	[보]33,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월1일	소유권
2017년3월14일	근저당권	42,960,000원
2021년1월26일	임차권설정	33,000,000원
2024년12월9일	압류
2025년9월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,722,222원원	177,233,542원원	71%	3.1회회
6개월	269,466,667원원	195,455,506원원	75%	2.3회회
12개월	205,575,510원원	157,069,372원원	79%	1.8회회

[추천 아파트 경매물건] 충북 청주시 , 5400만원 / 2025타경4582

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2010.08.12., 확정일자 2014.11.05.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노상희 : 신청채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461628

사건번호 : 2025타경4582 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경51742	[아파트] 청주시 청원구 우암동 328-12 건물: 12.41평 토지(대지권): 3.92평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경51653	[아파트] 청주시 청원구 사천동 437 건물: 49.80평 토지(대지권): 24.76평	267,000,000원 267,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경4582	[아파트] 청주시 청원구 율량동 1144 건물: 9.17평 토지(대지권): 4.08평	54,000,000원 54,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51585	[아파트] 청주시 청원구 내덕동 683-10 건물: 18.73평 토지(대지권): 12.91평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51273	[아파트] 청주시 청원구 오창읍 각리 [임차권등기] 건물: 25.58평 토지(대지권): 17.25평	286,000,000원 286,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경51725	[아파트] 청주시 청원구 우암동 328-12 [임차권등기] 건물: 12.41평 토지(대지권): 3.92평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경51593	[아파트] 청주시 청원구 오창읍 각리 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.65평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경51534	[아파트] 청주시 청원구 율량동 744 건물: 8.80평 토지(대지권): 3.27평	40,200,000원 28,140,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경51480	[아파트] 청주시 청원구 율량동 1263 건물: 13.70평 토지(대지권): 6.39평	99,400,000원 69,580,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경51406	[아파트] 청주시 청원구 율량동 1292 건물: 8.05평 토지(대지권): 3.25평	46,000,000원 22,540,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경52478	[아파트]충청북도 청주시 청원구 율량동 1135 한울아파트 건물: 13.72평 토지(대지권): 6.38평	81,500,000원 3,430,000원	유찰 (13회)