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금천구 시흥동 1-20 / 다세대(빌라)경매 (1억 8240만원)

감정 2억 2800만원 → 최저 1억 8240만원! 서울시 금천구 시흥동 1-20 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 금천구 시흥동 1-20 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2025타경10983)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 228,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 182,400,000원입니다.

2026.03.05(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 시흥동 1-20 한백아트7차 제2층 제201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.04㎡(7.27평)
건물면적	29.95㎡(9.06평)
사건번호	2025타경10983
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(80%) 182,400,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시흥동 1-20	367분의 24.04	24.04㎡ (7.27평)
건물	시흥동 1-20	철근콘크리트구조	29.95㎡ (9.06평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""한울중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2020-05-26)
- 외 벽 : 석재붙임 마감 등 - 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
(후면 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 완경사 정방형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하였음.
[토지이용계획] (1)시흥동 1-20, (2)시흥동 1-90 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월11일	소유권
2020년12월11일	근저당권	104,000,000원
2024년7월9일	근저당권	52,500,000원
2025년1월15일	가압류	8,748,686원
2025년2월13일	가압류	7,558,451원
2025년4월1일	가압류	10,468,293원
2025년7월16일	임의경매
2025년8월25일	가압류	23,955,880원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

금천구 시흥동 1-20 / 다세대(빌라)경매 (1억 8240만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 228,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,736,986원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10983 (서울남부지방법원)

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