9210만원 저렴한 가평군 설악면 아파트/ 경매 완벽분석

가평군 선촌리에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 가평군 설악면 선촌리 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경71544 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 307,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 214,900,000원입니다.

건물면적은 84.84㎡(25.66평)이고, 토지면적은 46.76㎡(14.14평)입니다.

소 재 지	경기도 가평군 설악면 선촌리 663 북한강코아루 103동 8층 801호
물건용도	아파트
토지면적	46.76㎡(14.14평)
건물면적	84.84㎡(25.66평)
사건번호	2025타경71544
감정평가액	307,000,000원
최저입찰가	(70%) 214,900,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선촌리 663	9642.7분의 46.7571	46.7571㎡ (14.14평)
건물	선촌리 663	1 철근콘크리트구조	84.84㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 조종면 신하리 소재 ""신하리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며 주위로 농가주택 및 농경지, 자연림, 구거 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(3)까지 차량진출입 가능하고 노선버즈정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공히 농경지상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 지적도 및 현황 맹지이고, 기호(3)토지는 북동측으로 폭 약2~3미터의 포장도로와 접하고 있으며 기호(3)토지중 일부가 현황 도로입니다.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3):계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소돼지닭오리메추리개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 기호(3) 토지중 일부가 현황 도로입니다.
[참고사항] 본건은 농경지로서 임대차관계는 미상입니다. [위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 설악면 선촌리 소재 '설악고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 각급학교, 공원, 도서관, 전원주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진ㆍ출입 및 주ㆍ정차 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 18층건 내 8층 801호로서, (사용승인일자 : 2014.04.02)
외 벽 : 몰탈위페인트마감 등 내 벽 : 벽지마감, 타일마감, 인테리어마감 등.
창 호 : 하이새시 이중창 구조 등입니다.
[이용상태] 현장조사시 폐문상태로서 집합건축물 대장 및 탐문조사, 외부육안관찰상 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 드레스실, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 소화전 설비, 승가기설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약15미터 정도의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2022-11-07), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 현장조사시 폐문상태로서 임대차 관계는 미상처리하며 내부구조 및 확인은 집합건축물 대장 및 탐문조사, 외부육안관찰 등에 의거하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.09.23.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월20일	소유권
2022년7월29일	근저당권	39,000,000원
2022년10월24일	가압류	47,279,916원
2023년9월15일	근저당권	150,000,000원
2024년10월7일	가압류	20,208,495원
2025년1월22일	가압류	10,511,163원
2025년4월15일	임의경매
2025년5월28일	가압류	24,033,956원
2025년6월13일	가압류	44,718,712원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

9210만원 저렴한 가평군 설악면 아파트/ 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이보민:대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.29. 근저당권 설정