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조종면 답경매 / 가평군 싼 답, 2025타경71544

가평군 신하리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경기도 가평군 조종면 신하리 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경71544 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 939,314,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 939,314,000원입니다.

토지면적은 6,446.00㎡(1,949.92평)입니다.

소 재 지	경기도 가평군 조종면 신하리 17-2
물건용도	답
토지면적	6,446.00㎡(1,949.92평)
건물면적
사건번호	2025타경71544
감정평가액	939,314,000원
최저입찰가	(100%) 939,314,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신하리 17-2	답	2294㎡ (693.94평)
	신하리 18-3	전	3755㎡ (1,135.89평)
	신하리 160-8	전	397㎡ (120.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 조종면 신하리 소재 ""신하리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며 주위로 농가주택 및 농경지, 자연림, 구거 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(3)까지 차량진출입 가능하고 노선버즈정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공히 농경지상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 지적도 및 현황 맹지이고, 기호(3)토지는 북동측으로 폭 약2~3미터의 포장도로와 접하고 있으며 기호(3)토지중 일부가 현황 도로입니다.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3):계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소돼지닭오리메추리개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 기호(3) 토지중 일부가 현황 도로입니다.
[참고사항] 본건은 농경지로서 임대차관계는 미상입니다. [위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 설악면 선촌리 소재 '설악고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 각급학교, 공원, 도서관, 전원주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진ㆍ출입 및 주ㆍ정차 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 18층건 내 8층 801호로서, (사용승인일자 : 2014.04.02)
외 벽 : 몰탈위페인트마감 등 내 벽 : 벽지마감, 타일마감, 인테리어마감 등.
창 호 : 하이새시 이중창 구조 등입니다.
[이용상태] 현장조사시 폐문상태로서 집합건축물 대장 및 탐문조사, 외부육안관찰상 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 드레스실, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 소화전 설비, 승가기설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약15미터 정도의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2022-11-07), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 현장조사시 폐문상태로서 임대차 관계는 미상처리하며 내부구조 및 확인은 집합건축물 대장 및 탐문조사, 외부육안관찰 등에 의거하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월22일	소유권
2019년6월25일	근저당권	520,000,000원
2019년6월25일	지상권
2023년8월24일	근저당권	338,000,000원
2024년4월26일	근저당권	160,000,000원
2024년10월7일	가압류	20,208,495원
2025년1월22일	가압류	10,511,163원
2025년4월15일	임의경매
2025년5월28일	가압류	24,033,956원
2025년6월13일	가압류	44,718,712원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,391,214원원	148,718,571원원	39%	3.3회회
6개월	344,907,031원원	174,075,312원원	49%	2.7회회
12개월	374,774,490원원	173,485,149원원	41%	3.4회회

조종면 답경매 / 가평군 싼 답, 2025타경71544

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1은 답, 목록2~3은 전으로 휴경지이고, 목록1,2는 맹지, 목록3은 현황 일부는 도로이고 북동쪽으로 폭 2~3미터의 포장 도로와 접함 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 노선버스정류장. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경71544 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경71544	[답] 가평군 조종면 신하리 17-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,949.92평	939,314,000원 939,314,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경78122	[답] 가평군 가평읍 마장리 717-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.46평	129,618,000원 424,464,400원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2024타경78122	[답] 가평군 가평읍 마장리 717-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 108.60평	143,959,000원 143,558,000원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2024타경78122	[답] 가평군 가평읍 마장리 717-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.43평	133,132,000원 273,577,000원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2024타경78122	[답] 가평군 가평읍 마장리 717-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.62평	123,554,000원 256,686,000원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2024타경78122	[답] 가평군 가평읍 마장리 717-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.52평	131,929,000원 131,929,000원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2024타경3203	[답] 가평군 북면 화악리 115-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,412.07평	719,075,000원 352,347,000원	유찰 (2회)
	2026-02-26	2024타경85083	[답] 가평군 조종면 신하리 98-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,349.42평	1,114,118,000원 545,918,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경70859	[답] 가평군 청평면 청평리 132-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	1,585,227,000원 543,733,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2025타경70125	[답] 가평군 설악면 위곡리 246-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 710.88평	379,652,000원 130,220,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경5179	[답] 가평군 설악면 설곡리 846 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.02평	170,803,000원 58,585,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경77358	[답] 가평군 설악면 선촌리 314-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,232.99평	864,112,000원 207,473,000원	유찰 (4회)