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서울시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

2025타경102547 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

서울중앙지방법원 경매7계 2025 타경 102547

소 재 지	서울특별시 동작구 상도동 159-37 효파크빌 3동 6층601호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.53㎡(8.33평)
건물면적	48.51㎡(14.67평)
사건번호	2025타경102547
감정평가액	372,000,000원
최저입찰가	(64%) 238,080,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상도동 159-37	1360분의 27.53	27.53㎡ (8.33평)
건물	상도동 159-37	3 철근콘크리트구조	46.91㎡ (14.19평)
제시외건물	상도동 159-37	테라스	1.6 ㎡(0.48평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 ""상도역""(지하철7호선) 남측 인근에 소재하며 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(상도역)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제6층 제601호로서, 외벽 : 돌붙힘 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 냉난방설비, 도시가스설비, 소화관련 설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 공부 및 외부관찰에 의거 조사 평가하였는바, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.05.29
박OO	전부	2022.05.09.	[보]360,000,000
주OO	전부	2022.05.09.	[보]360,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월4일	소유권
2022년5월4일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월13일	압류
2023년4월6일	압류
2023년5월31일	압류
2023년7월7일	압류
2023년7월14일	임차권설정	360,000,000원
2023년9월19일	가압류	1,020,000,000원
2025년3월13일	압류
2025년4월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 접수 제101394호 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함 집합건축물대장상 위반건축물 등재(무단증축 1.6㎡,판넬/샤시)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박미나: 주택임차권등기일 2023.07.14. 주택도시보증공사: 신청채권자로서 확정일자 임차인 박미나의 임대차보증금반환채권 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 13. 압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경102547 (서울중앙지방법원)

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