수택동오피스텔경매> 구리시 수택동 1억 3158만원 싼 구리더케이타워, 2024타경70074

2회 유찰된 경기 구리 수택동 419-21 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

구리시 수택동 419-21 오피스텔 경매

2024타경70074

소 재 지 : 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워

감 정 가 : 258,000,000

최 저 가 : 126,420,000

매각기일 : 2026.04.09(목) 10:30

소 재 지	경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 7층705호 (수택동,구리더케이타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.50㎡(1.97평)
건물면적	35.02㎡(10.59평)
사건번호	2024타경70074
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(49%) 126,420,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수택동 419-21	514.7분의 6.5	6.5㎡ (1.97평)
건물	수택동 419-21	7 철근콘크리트구조	35.02㎡ (10.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 의 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 및 공공시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역이고, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활 편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태 는 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태는 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 중 5층 503호로서(건물사용승인일 : 2018.11.23)
외벽 : 석재마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브브지붕 지하2층 지상 15층 중 제7층 705호로서, (건물사용승인일 : 2020.09.16)
외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 제3층 301호로서, (건물사용승인일 : 1996.09.23)
외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 주거형 오피스텔(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실, 현관 등)로 이용 중임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 주방, 거실, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임.
[이용상태] 주거형 오피스텔(방, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방 구조), 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방)
승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방), 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 4필 일단지의 부정형의 토지로서 인접 도로와 평탄하며, 구분건물 건부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접 도로와 평탄하며, 구분건물 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로 각지에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역.
[토지이용계획] 기호 1 : 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 영농여건 불리농지.
[토지이용계획] 기호 1,3,4 : 일반상업지구, 방화지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀 억제권역, 공장설립승인지역.
기호 2 : 일반상업지구, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역.
[공부와의 차이] 본건 대지권의 목적이 되는 기호 1 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	705호전부		[보]235,600,000
임OO	705호전부		[보]235,600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월23일	소유권
2024년1월11일	강제경매
2024년3월20일	가압류	56,208,397원
2024년4월18일	임차권설정	235,600,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

수택동오피스텔경매> 구리시 수택동 1억 3158만원 싼 구리더케이타워, 2024타경70074

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 3. 주택으로 이용 추정 목록 2. 주택으로 이용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험 주식회사(질권자):망 이경희(1965.8.1.)의 임차보증금채권 질권자로 질권설정금액은 225,600,000원임 임경빈:망 이경희(1965.8.1.)의 임차권 상속인으로 이 사건 경매신청 채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 790일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 790일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.10. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경70074 (의정부지방법원 남양주지원)

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