남양주시 화도읍 묵현리 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 1억 920만원) 경매로 나왔는데 안전한가?

남양주시 화도읍의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 920만원까지 떨어졌습니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 570-7 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.03.05(목) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-21, 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	59.42㎡(17.97평)
건물면적	59.13㎡(17.89평)
사건번호	2024타경70074
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(70%) 109,200,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	묵현리 570-7	437분의 59.42	59.42㎡ (17.97평)
건물	묵현리 570-7	3 철근콘크리트조	59.13㎡ (17.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 의 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 및 공공시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역이고, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활 편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태 는 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태는 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 중 5층 503호로서(건물사용승인일 : 2018.11.23)
외벽 : 석재마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브브지붕 지하2층 지상 15층 중 제7층 705호로서, (건물사용승인일 : 2020.09.16)
외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 제3층 301호로서, (건물사용승인일 : 1996.09.23)
외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 주거형 오피스텔(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실, 현관 등)로 이용 중임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 주방, 거실, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임.
[이용상태] 주거형 오피스텔(방, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방 구조), 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방)
승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방), 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 4필 일단지의 부정형의 토지로서 인접 도로와 평탄하며, 구분건물 건부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접 도로와 평탄하며, 구분건물 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로 각지에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역.
[토지이용계획] 기호 1 : 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 영농여건 불리농지.
[토지이용계획] 기호 1,3,4 : 일반상업지구, 방화지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀 억제권역, 공장설립승인지역.
기호 2 : 일반상업지구, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역.
[공부와의 차이] 본건 대지권의 목적이 되는 기호 1 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.