2026년 3월 다세대(빌라) 추천경매 | 동작구 사당동

감정 6억 6000만원 → 최저 4억 2240만원! 서울시 동작구 사당동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

동작구 사당동 44-179 다세대(빌라) 경매

2025타경102482

소 재 지 : 서울특별시 동작구 사당동 44-179

감 정 가 : 660,000,000

최 저 가 : 422,400,000

매각기일 : 2026.04.02(목) 10:00

소 재 지	서울특별시 동작구 사당동 44-179 디에스리브1단지디에스리브1단지103동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	41.11㎡(12.44평)
건물면적	52.83㎡(15.98평)
사건번호	2025타경102482
감정평가액	660,000,000원
최저입찰가	(64%) 422,400,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사당동 44-108	791분의 41.114	41.114㎡ (12.44평)
건물	사당동 44-179	철근콘크리트구조	52.83㎡ (15.98평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ""경문고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대 임 [교통상황] 본건 까지 차량 접근 가능하며, 동측 인근으로 지나는 동작대로변에 버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 지하철 이수역(4호선, 7호선)이 위치하고 있어 교통상황은 무난시 됨 [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건물 내 4층 402호(사용승인일: 2021.01.27)로서 외벽은 외장용 석재 붙임 마감 등, 창호는 샷시창호 임 [이용상태] 단지형 다세대 주택으로 이용 중임(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단지의 부정형 경사지로 단지형 다세대 주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음 [토지이용계획] 연번 1, 2, 3 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 연번 4, 5 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	2021.06.11.	[보]560,000,000
주OO	전부	2021.06.11.	[보]560,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월11일	소유권
2022년10월31일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월30일	임차권설정	560,000,000원
2024년3월26일	가압류	20,000,000원
2025년3월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월 다세대(빌라) 추천경매 | 동작구 사당동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 접수 제92853호 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권진아: 주택임차권등기일 2023.06.30. 주택도시보증공사: 신청채권자로 확정일자 임차인 권진아의 임대차보증금반환채권 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 26. 가압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경102482 (서울중앙지방법원)

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