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가산동 도시형생활주택경매> 금천구 가산동 2600만원 싼 비즈트위트 바이올렛 5차, 2023타경114977

서울남부지방법원의 2023타경114977 사건, 1억 3000만원짜리 비즈트위트 바이올렛 5차 경매물건입니다.

"동네방네! 행복도시 금천"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 도시형생활주택

서울남부지방법원 2023타경114977입니다.

감정가격은 130,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 104,000,000원입니다.

2026.03.05(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 디지털로12길 15, 제13층 제1329호 (가산동, 비즈트위트 바이올렛 5차)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	2.23㎡(0.67평)
건물면적	12.19㎡(3.69평)
사건번호	2023타경114977
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(80%) 104,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 140-36	1794.1분의 2.226	2.226㎡ (0.67평)
건물	가산동 140-36	� 철근콘크리트구조	12.19㎡ (3.69평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산동주민센터 북서측 인근에 위치하며 주변은 업무시설 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하고 후면으로는 지식산업센터 등이 형 성된 상업지대임.
[교통상황] 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여 건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (촐근)콘크리트지붕 지상15층 건으로서 ＜2014.09.05 사용승인＞ 외벽 : 석재치장 및 판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어마감 등 창호 : 새시창호 [이용상태] 본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 [토지형상/이용상태] 부정형의 평지로 업무 및 도시형생활주택 건물 1개동의 건부지임.
7)인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 폭 약 5-6미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진 입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정 비계획법＞, [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.12.02.	[보]119,700,000
한OO	전부	2020.12.02.	[보]119,700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
2021년9월13일	압류
2021년9월14일	근저당권	40,000,000원
2022년3월28일	압류
2022년12월13일	임차권설정	119,700,000원
2023년9월6일	강제경매
2024년2월14일	압류
2024년11월5일	압류
2025년3월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,277,905원원	211,604,715원원	80%	2회회
6개월	267,534,836원원	222,546,478원원	84%	1.8회회
12개월	265,245,324원원	219,283,712원원	83%	1.9회회

가산동 도시형생활주택경매> 금천구 가산동 2600만원 싼 비즈트위트 바이올렛 5차, 2023타경114977

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 119,700,000원, 전입일 2020.12.02., 확정일자 2020.11.09.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-한국주택금융공사:경매신청권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권자 이수진의 임대차보증금반환채권을 승계하

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 866일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 866일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경114977 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경136912	[]서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 건물: 3.69평 토지(대지권): 0.67평	121,000,000원 121,000,000원	재진행 (0회)
	2026-03-05	2023타경114977	[]서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 건물: 3.69평 토지(대지권): 0.67평	130,000,000원 104,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2024타경140515	[]서울특별시 금천구 독산동 1031-30 돌체비타타워 건물: 4.62평 토지(대지권): 1.27평	156,000,000원 99,840,000원	유찰 (2회)
	2024-11-21	2024타경976	[]서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 건물: 3.69평 토지(대지권): 0.67평	126,000,000원 100,800,000원	유찰 (2회)
	2024-10-17	2024타경976	[]서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 건물: 3.69평 토지(대지권): 0.67평	126,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경976	[]서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 건물: 4.04평 토지(대지권): 0.74평	138,000,000원 11,854,000원	유찰 (11회)