종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

학장동아파트경매> 사상구 학장동 6630만원 싼 , 2025타경373

부산지방법원 부산서부지원의 2025타경373 사건, 1억 3000만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사상구 학장동 210-1의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 51.12㎡(15.46평)입니다. 토지면적은 52.47㎡(15.87평)입니다.

사건번호는 2025타경373이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 130,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 63,700,000원입니다.

입찰보증금은 6,370,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 학장동 210-1 1동 3층305호
물건용도	아파트
토지면적	52.47㎡(15.87평)
건물면적	51.12㎡(15.46평)
사건번호	2025타경373
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(49%) 63,700,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학장동 210-3	25362분의 52.47	52.47㎡ (15.87평)
건물	학장동 210-1	1 철근콩크리트조	51.12㎡ (15.46평)

[위치/주위환경] 부산광역시 사상구 학장동 소재 ""학장교차로"" 남동측 인근에 위치하는 현칭""학장동양 아파트"" 제1동 제3층 제305호로서, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정 은 보통임.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 제1동 내 제3층 제305호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서하향 경사지 내 택지조성한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 진출입로 및 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 1) 학장동 210-1 : 제2종일반주거지역, 준공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-105)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(24m이하))＜건축법＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생 정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
2) 학장동 210-3 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-105)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생 정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 도시관리계획(용도지역) 입안중(2024.9.26.
~2024.10.29.)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	305호전부	2023.02.20.	[보]30,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월20일	소유권
2023년9월22일	근저당권	165,000,000원
2025년2월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

학장동아파트경매> 사상구 학장동 6630만원 싼 , 2025타경373

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최민지:권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 '2023.02.18.~2026.02.18.'로 기재되어 있으나, 제출된 아파트 월세 계약서 에는 '2023.02.18.~2025.02.18.'로 기재되어 있음. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 준공업지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경373 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.