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전남 나주 금천면 석전리 근린상가경매> 나주시 8492만원 싼 빛가람코오롱하늘채아파트, 2회 유찰

이번에 소개할 경매물건은 전남 나주시에 위치한 빛가람코오롱하늘채아파트입니다. 최저입찰가는 1억 808만원입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

나주시 금천면 석전리의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 52.20㎡(15.79평)입니다. 토지면적은 56.53㎡(17.10평)입니다.

사건번호는 2025타경32526이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 193,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 108,080,000원입니다.

입찰보증금은 10,808,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 나주시 금천면 천석길 35, 제127동 제1층 제205호 (빛가람코오롱하늘채아파트)
물건용도	근린상가
토지면적	56.53㎡(17.10평)
건물면적	52.20㎡(15.79평)
사건번호	2025타경32526
감정평가액	193,000,000원
최저입찰가	(56%) 108,080,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석전리 619	94664.7분의 56.5272	56.5272㎡ (17.10평)
건물	석전리 619	� 철근콘크리트구조	52.2㎡ (15.79평)

[위치/주위환경] 대상 구분건물은 전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 금천교차로 남서측 인근에 위치하고 주위는 신도시 주변 농경지대입니다.
[교통상황] 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난하고, 단지 출입도로 상태 양호합니다.
[건물구조] 기호1~5 집합건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 집합상가건물 내 구분상가로서, 기호1~4 구분건물은 1동의 건물 외벽은 석재 붙임, 내벽은 페인팅, 창호는 칼라샷시이고, 기호5 구분건물의 내벽은 페인팅 마감임, 기호6,7 집합건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트 내 2201호(복층형 통칭 펜트하우스), 2102호(복층형 통칭 펜트하우스)로서, 1동의 건물 외벽 하단은 석재 붙임. 상단은 콘크리트벽체위 외장용 페인팅, 내벽은 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호는 칼라 알미늄 샷시 이중창임.
[이용상태] 기호1~5 구분건물은 근린생활시설(소매점)으로 현 공실 상태입니다. 기호5 건물은 지층으로 상당기간 공실로 천정 부분 등 누수 하자 여부 유의 요합니다.
[설비내역] 각 구분건물의 급, 배수설비, 소화전설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 대규모 아파트 단지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 아스팔트 포장된 중로 2면에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지는 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
[공부와의 차이] 특이사항 없습니다. [참고사항] 현 대상 구분건물은 빛가람주택조합의 미분양 구분건물로 보이고, 신규 분양 중으로 탐문조사하였으나, 상세내역은 해당 주택조합에 문의 요합니다,

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월26일	소유권
2023년7월10일	가압류	7,800,000,000원
2025년4월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 나주 금천면 석전리 근린상가경매> 나주시 8492만원 싼 빛가람코오롱하늘채아파트, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 근린생활시설(소매점)로 현황은 "공실"임 - 현 대상 구분건물은 빛가람주택조합의 미분양 구분건물로 보이므로, 상세내역은 해당 주택조합에 문의 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경32526 (광주지방법원)

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