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부산시 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

부산지방법원 부산서부지원의 2024타경113272 사건, 7500만원짜리 럭키만덕아파트 경매물건입니다.

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

부산광역시 북구 만덕동 774 럭키만덕아파트 아파트

부산지방법원 부산서부지원 2024타경113272입니다.

감정가격은 75,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 52,500,000원입니다.

2026.02.25(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.

소 재 지	부산광역시 북구 덕천로 194, 8동 2층205호 (만덕동,럭키만덕아파트)
물건용도	아파트
토지면적	21.28㎡(6.44평)
건물면적	39.60㎡(11.98평)
사건번호	2024타경113272
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(70%) 52,500,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만덕동 774	40373분의 21.2815	21.2815㎡ (6.44평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	만덕동 774	8 철근콘크리트조	39.5975㎡ (11.98평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 부산이노비즈센터 남측 인근, 덕양초등학교 동측 인근 에 위치한 럭키만덕아파트 8동 2층 205호이며, 주위는 주로 아파트단지, 도로변 상가, 단독 주택 등으로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
[교통상황] 차량출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있고 지하철역이 근거리에 있어 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하실부 15층 건물 내 2층 205호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로 북하향 경사지에 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 약12미터의 포장도로에 접하여 북측의 약 20미터 폭의 간선도로로 출입함.
[토지이용계획] 본건이 있는 기호(2)는 제2종일반주거지역(2024-05-01), 도로(접함), 상대보호구역(그린코아 유치원), 상대보호구역(덕양초등학교).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 남향, 계단식으로 지상에 주차장시설 되어있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월2일	소유권
2005년12월2일	소유권
2011년9월28일	근저당권	102,000,000원
2024년12월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 75,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,411,200원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.09.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경113272 (부산지방법원 부산서부지원)

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