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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

쌍암동오피스텔경매 ★ 광산구 싼 경매 알아봤습니다 - 첫 입찰

감정가 1억 3000만원 광주시 광산구 쌍암동 오피스텔 경매를 소개합니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오피스텔 경매 / 광주광역시 광산구 쌍암동 694-105 오피스텔 경매 / 2025타경31955

소 재 지	광주광역시 광산구 쌍암동 694-105 쌍암동미르채리버파크오피스텔 7층706호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.74㎡(1.44평)
건물면적	29.09㎡(8.80평)
사건번호	2025타경31955
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(100%) 130,000,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 694-106	2398.6분의 4.7449	4.7449㎡ (1.44평)
건물	쌍암동 694-105	철근콘크리트조	29.0939㎡ (8.80평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재""롯데마트첨단점""남측 인근에 위치한 쌍암동미르채 리버파크오피스텔 제7층 제706호로서, 주변은 아파트 및 상가, 오피스텔 등이 소재한 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 제7층 제706호로서, 외벽 : 돌붙임 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 주거용오피스텔임.
[설비내역] 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필일단의 사다리 평지로 업무시설(오피스텔)부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복6차선 포장도로, 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.10.15.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월15일	소유권
2023년9월1일	압류
2023년10월30일	임차권설정	130,000,000원
2023년11월16일	압류
2025년2월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	374,833,333원원	224,398,500원원	72%	2.3회회
6개월	287,888,889원원	182,985,111원원	76%	1.9회회
12개월	287,888,889원원	182,985,111원원	76%	1.9회회

쌍암동오피스텔경매 ★ 광산구 싼 경매 알아봤습니다 - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.10.30. 접수 제148378호) 있음(임차보증금 130,000,000원, 전입 일자 2021.10.15., 점유개시일자 2021.10.15., 확정일자 2021.09.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이원희 : 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 1. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31955 (광주지방법원)

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