종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광주시 광산구 도산동 단독주택 저렴하게 사는 법 ☎ 2025타경3621

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 광산구 도산동의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461477

  ▷ 위치 : 광주광역시 광산구 도산동 925-7
  ▷ 유형 : 단독주택
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 3621
  ▷ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 291,858,000원입니다. 최저입찰가는 204,301,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.02.25(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,430,100원 입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 도산동 925-7
물건용도	단독주택
토지면적	135.00㎡(40.84평)
건물면적	129.22㎡(39.09평)
사건번호	2025타경3621
감정평가액	291,858,000원
최저입찰가	(70%) 204,301,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도산동 925-7	대	135㎡ (40.84평)
건물	도산동 925-7	1층 주택 시멘트	63.99㎡ (19.36평)
	도산동 925-7	2층 주택 시멘트	35.67㎡ (10.79평)
	도산동 925-7	단층 창고 시멘트	4.56㎡ (1.38평)
제시외건물	도산동 925-7	보일러실 등	5 ㎡(1.51평) 포함
	도산동 925-7	다용도실 등	10 ㎡(3.03평) 포함
	도산동 925-7	주택일부 등	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 ""송정초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린상가 등이 혼재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 소폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2021-01-11), 지구단위계획구역(2017-02-10)
가축사육재헌구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시 설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장 군사격장 소 음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 정비구역(2017-02-10)＜도시 및 주거환경정비법＞ 전통상업보존구역(유통산업발전법)
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 미상 및 해당사항 없음.
[건물구조] (가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : -
창호 : 새시창호임.
(나) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : -
창호 : 새시창호임.
[이용상태] (가) 주택, (나) 창고임.
[설비내역] (가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호 (나) 건물은 공부상 변소이나, 현황 창고임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층전부	2022.05.30.	[보]130,000,000
송OO	2층전부	2022.06.27.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월25일	소유권
2025년6월4일	강제경매
2025년12월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월25일	소유권
2024년6월19일	임차권설정	130,000,000원
2025년2월4일	압류
2025년3월14일	임차권설정	120,000,000원
2025년6월4일	강제경매
2025년12월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,001,988,968원원	650,787,000원원	68%	1.8회회
6개월	1,001,988,968원원	650,787,000원원	68%	1.8회회
12개월	949,785,292원원	639,328,083원원	70%	1.5회회

광주시 광산구 도산동 단독주택 저렴하게 사는 법 ☎ 2025타경3621

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.06.19. 접수 제91507호) 있음(임차보증금 130,000,000원, 전입일자 2022.05.30., 점유개시일자 2022.06.03., 확정일자 2022.05.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2025.03.14. 접수 제989769호) 있음(임차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.06.27., 점유개시일자 2022.06.21., 확정일자 2022.06.07.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3) 포함 - 본건 소재 건물이 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있음(자세한 사항은 붙임 광주광역시 광산구 사실조회 회신 참조) - 본건 소재 부속건물 중 공부상 용도가 "변소"이나 현황은 "창고"임 - 정확한 지적경계 구분을 위해서는 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김세나 : 임차보증금반환채권을 신청채권자 한국주택금융공사에게 양도함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1) 2025.06.04. 강제경매개시결정 설정 (목록2) 2025.02.04. 압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461477

사건번호 : 2025타경3621 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경33030	[주택] 광산구 수완동 946 건물: 70.56평 토지(대지권): 104.23평	1,127,456,771원 1,127,456,771원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경33157	[주택] 광산구 수완동 1197 건물: 63.57평 토지(대지권): 93.47평	1,149,688,800원 1,149,688,800원	신건 (0회)
	2026-02-25	2025타경3942	[주택] 광산구 수완동 367 건물: 49.82평 토지(대지권): 101.04평	864,451,400원 605,116,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경3621	[주택] 광산구 도산동 925-7 [임차권등기] 건물: 39.09평 토지(대지권): 40.84평	291,858,000원 204,301,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경2611	[주택] 광산구 신룡동 334-1 [법정지상권] 건물: 276.16평 토지(대지권): 1,394.53평	732,330,040원 410,106,000원	유찰 (2회)