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저렴한 광산구 남산동 공장 경매물건입니다.

광주시 광산구 남산동 280-2 공장, 감정가 5억 2978만원 → 최저 5억 2978만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 광주광역시 광산구 남산동 280-2 공장입니다.

매각기일은 2026.01.14(수) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 남산동 280-2
물건용도	공장
토지면적	854.00㎡(258.34평)
건물면적	495.30㎡(149.83평)
사건번호	2025타경2994
감정평가액	529,782,000원
최저입찰가	(100%) 529,782,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산동 280-2	공장용지	694㎡ (209.94평)
토지	남산동 282-3	공장용지	160㎡ (48.40평)
건물	남산동 280-2	1층 제조업소 일반철골조	400㎡ (121.00평)
건물	남산동 280-2	2층 제조업소 일반철골조	90㎡ (27.23평)
제시외건물	남산동 280-2	창고	5.3 ㎡(1.60평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 남산동 소재 ""본량초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 근교 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1), 2)는 사다리 평지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 북측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건 기호 1), 2)는 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(096), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기타: 본건 기호 1), 2)는 2필지 일단의 토지로 이용 중이며, 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일괄하여 평가하였음.
- 본건 기호 1) 지상에 ‘사진용지’와 같이 관상수(사철나무 등) 등의 수목이 소재하나, 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 수목가격은 별지 ‘토지건물감정평가명세표’의 비고란에 별도로 적시하였음.
[건물구조] 기호 3-가는 일반철골조 기타지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일: 2011.02.23.)
- 외·내벽: 판넬 잇기 등, - 바닥: 우레탄 마감 등, - 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건 기호 3-가는 - 1,2층: 제조업소(공장, 사무실, 저온창고 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월29일	소유권
2024년3월29일	근저당권	478,800,000원
2025년5월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월29일	소유권
2024년3월29일	근저당권	478,800,000원
2025년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	2,453,923,010원원	1,390,058,167원원	61%	2.8회회
12개월	1,354,499,229원원	765,844,999원원	60%	2.4회회

저렴한 광산구 남산동 공장 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철골조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경2994 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경2994	[공장] 광산구 남산동 280-2 건물: 149.83평 토지(대지권): 258.34평	529,782,000원 529,782,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경33634	[공장] 광산구 고룡동 958 건물: 591.50평 토지(대지권): 596.32평	2,911,402,950원 2,911,402,950원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경32767	[공장] 광산구 신창동 1086-9 건물: 111.76평 토지(대지권): 605.00평	2,784,509,900원 2,784,509,900원	신건 (0회)
	2026-02-13	2024타경9264	[공장] 광산구 오선동 270-77 건물: 523.00평 토지(대지권): 532.14평	1,823,043,600원 1,276,131,000원	재진행 (1회)
	2026-01-07	2024타경88786	[공장] 광산구 내산동 353-1 건물: 296.36평 토지(대지권): 1,500.10평	2,245,194,850원 1,254,173,116원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경9042	[공장] 광산구 연산동 1264 건물: 1,807.50평 토지(대지권): 3,347.07평	12,339,864,560원 6,910,324,000원	재진행 (2회)