2025타경950 경매사건 분석 ☆ 수북면 상가주택 (건물 116.5평, 토지 377.2평)

이번에 소개할 경매물건은 전남 담양군에 위치한 상가주택입니다. 최저입찰가는 3억 5661만원입니다.

"힘찬 미래' 더 큰 담양 - 전라남도 담양군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전라남도 담양군 수북면 나산리 상가주택

광주지방법원 2025타경950입니다.

감정가격은 636,797,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 356,607,000원입니다.

2026.04.08(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라남도 담양군 수북면 나산리 379-29
물건용도	상가주택
토지면적	1,247.00㎡(377.22평)
건물면적	385.05㎡(116.48평)
사건번호	2025타경950
감정평가액	636,797,000원
최저입찰가	(56%) 356,607,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나산리 379-29	잡종지	545㎡ (164.86평)
토지	나산리 379-33	대	702㎡ (212.36평)
건물	나산리 379-29	1층 제조업소 및 주택 시멘벽돌조	271.26㎡ (82.06평)
건물	나산리 379-29	2층 주택 시멘벽돌조	58.29㎡ (17.63평)
제시외건물	나산리 379-29	창고	28.0 ㎡(8.47평) 포함
	나산리 379-29	보일러실	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	나산리 379-29	다용도실 등	20.8 ㎡(6.29평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 수북면 수북리 소재 ""수북중학교"" 남측 도로 건너편에 위치 하며, 주위는 자연부락, 농경지 등이 소재하는 지방도변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 북측으로 추성로가 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1, 2 : 사다리형의 토지로서, 주상(제2종근린생?l시설 및 주택)용으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1 : 지적상 북측으로 대로에 접하고 있으나, 현황 세로(가)에 접하고 있음.
기호2 : 동측으로 세로(가)에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리구역, 성장관리계획구역(기반시설구역), 성장관리계획구역(주거유도 구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (담양수북중학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역(2019-12-31)
＜도로법＞, 중점경관관리구역(담양북부산지 조망가로형 중점경관관리구역)임. 기호2 : 계획관리구역, 자연취락지구(나산), 성장관리계획구역(주거유도구역), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(담양수북중학교 상대보호구역)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞임. 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 1) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소)로서, 내외벽 : 판넬마감, 창호 : 새시창임.
2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 주택(1층)으로서, 외벽 : 사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.
3) 경량철골구조 판넬지붕 주택(2층)으로서, 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 주택 및 제조업소(작업장 및 창고 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 조적조 ?? 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 등이 소재함(건물개황도 참조).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층	2018.11.05.	[보]90,000,000
전OO		2024.04.26
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월30일	소유권
2021년3월10일	근저당권	360,000,000원
2024년9월4일	근저당권	400,000,000원
2025년1월22일	가압류	945,000,000원
2025년2월17일	임의경매
2025년2월19일	가압류	141,492,998원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월30일	소유권
2021년3월10일	근저당권	360,000,000원
2024년9월4일	근저당권	400,000,000원
2025년1월22일	가압류	945,000,000원
2025년2월17일	임의경매
2025년2월19일	가압류	141,492,998원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,563,708,417원원	1,357,666,667원원	50%	3.7회회
6개월	1,197,331,458원원	647,153,875원원	50%	3.9회회
12개월	1,591,154,281원원	848,281,733원원	58%	3.1회회

2025타경950 경매사건 분석 ☆ 수북면 상가주택 (건물 116.5평, 토지 377.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 중 "계사"는 제외) - 본건 건물은 주택 및 제조업소(작업장 및 창고 등)로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 배당요구한 임차인 박진희에게 정당한 임차인임을 소명하도록 2025.05.25.자로 보정명령하였으나 보정서 미제출함 - 신청채권자 무진새마을금고는 임차인 박진희의 임대차계약이 허위로 추정된다는 보정서를 2025.06.05. 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 636,797,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 206,006,981원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경950 (광주지방법원)

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