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부산시 공장경매 | 강서구 녹산동 174-15 공장 경매

강서구 녹산동 174-15에 위치한 본 공장 경매물건은 49억 8715만원짜리가 49억 8715만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461447

부산광역시 강서구 녹산동 174-15 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경5210이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,987,145,500원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 4,987,146,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 498,714,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 녹산동 174-15
물건용도	공장
토지면적	3,010.00㎡(910.53평)
건물면적	1,302.10㎡(393.89평)
사건번호	2024타경5210
감정평가액	4,987,145,500원
최저입찰가	(100%) 4,987,146,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	녹산동 174-15	답	2210㎡ (668.53평)
토지	녹산동 174-16	답	800㎡ (242.00평)
건물	녹산동 174-15	1층 제조업소 일반철골구조	367.5㎡ (111.17평)
	녹산동 174-15	1층 제조업소 일반철골구조	465.5㎡ (140.81평)
	녹산동 174-15	1층 제조업소 일반철골구조	465.5㎡ (140.81평)
제시외건물	녹산동 174-15	기계실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
제시외건물	녹산동 174-15	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(2)는 부산광역시 강서구 녹산동 소재 "녹명초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 제조업소, 창고, 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대입니다.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "동주여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 북측 및 서측 일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 동측 일대는 임야지대를 형성하고 있는 시가지주변 산림지대입니다.
[교통상황] 본건 기호(1),(2)까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북서측 직선거리 약 500미터 이내에 도시철도 1호선 "대티역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2)는 2필 일단의 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
3)형태 및 이용상태 북서하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태이며 해발 약 130미터에서 250미터 내에 소재하고 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접하고 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1),(2) 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2019-12-18), 제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지(2021-12-17)＜산지관리법＞ [토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산,녹산), 도로(저촉), 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682-4684) 별도 확인요 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산,녹산), 도로(저촉), 주차장(저촉), 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682-4684) 별도 확인요 6)제시목록 외의 물건 -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 기호(1),(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "대"입니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타 - 본건 토지 기호(1),(2)는 현황 및 관련 공부상 2필지 일단의 공업용 건부지로 이용되고 있는바 용도상 불가분의 관계에 있는 일단지로서, 「감정평가에 관한 규칙」제7조 제2항에 의거 일괄하여 평가하였습니다.
- 본건 토지 기호(1),(2)는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "대"로 이용중인바 현황기준 평가하였습니다.
- 본건 토지 기호(1),(2)의 일부는 도시계획시설 지상도로 및 주차장에 저촉되는바, 공법상 제한정도를 감안하여 구분평가하였으며, 저촉부분의 면적은 토지이용계획확인서에 의거 개략적으로 산출하였습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타 - 본건 기호(6)은 2개의 용도지역( 자연녹지지역 45,093㎡ / 제2종일반주거지역 36㎡ )에 걸쳐 소재하나, 제2종일반주거지역 부분의 면적이 미미한바 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하였습니다.
- 본건 기호(6)은 별첨 "지적개황도"에 도시한 바와 같이 북서측 일부 약 450㎡(개략치)가 현황 "도로"로서, 대상물건의 사용·수익에 제한이 있는바 "도로부분"을 구분하여 평가하였으며, 해당 면적은 위성사진 등에 의거 개략적으로 산출하였으나, 정확한 면적은 측량이 필요할 것으로 판단됩니다.
- 본건 토지(임야)상의 자연식생 수목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되므로 토지에 포함하여 평가하였고, 수풀이 우거져 육안으로 보이지 않는 분묘가 소재할 수 있으니 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 기호(3),(4),(5)는 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2014-12-19)
- 외·내벽 : 약 1.1m 콘크리트 위 판넬 잇기 마감 등, - 바 닥 : 하드너 마감, - 주기동 : H-Beam 450×200mm - 층 고 : 기호(3)은 9.45m, 기호(4),(5)는 9.7m - 창 호: 새시창 구조입니다.
[이용상태] 본건 기호(3-5) 공히 제조업소로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 - 건물 기호(3),(5)는 주식회사 동우포장에 임대하고 있습니다.
- 건물 기호(4)는 대림목재(곽웅휘)에게 임대하고 있습니다.
2) 기 타 - 별첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"에 도시한 바와 같이 제시외건물 기호㉠-㉤이 소재하는바 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였고, 제시외건물 중 기호㉡-㉤은 타인소유로 추정되는바 평가외로 처리하되, 그 가액을 "토지건물 감정평가명세표" 비고란에 별도 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
- 제시외건물 기호㉡(목재열처리기계실, 2024년 11월경 설치)은 건물 기호(4)의 임차인(대림목재 곽웅휘)이 그 소유권을 주장하고 있습니다.
- 건물 기호(4) 내부에 설치된 제시외건물 기호㉢(사무실 및 창고)은 임차인(대림목재 곽웅휘)이 그 소유권을 주장하고 있으나, 소유자 미상으로 판단됩니다.
- 제시외건물 기호㉣,㉤(컨테이너 사무실)은 건물 기호(3),(5)의 임차인(주식회사 동우포장)이 그 소유권을 주장하고 있습니다.
- 본건 토지상에 제시외건물 기호㉡-㉤이 소재하나, 기호㉡,㉣,㉤은 이동이 가능한 것으로 판단되며, 기호㉢은 그 구조·규모·위치(본건 건물 기호(4) 내부에 위치함) 등으로 보아 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됩니다.
- 본건 기계기구 기호(7) 태양광발전설비에 의해 생산된 전기는 전량 한전 및 그 자회사로 판매중인 것으로 조사됩니다. - 건물 기호(4) 내부에 제시외 기계기구 호이스트가 천장에 부착되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	진입로에서첫번째동(465.5㎡)	2024.12.06.	[보]25,000,000 [월]2,500,000
주OO	진입로에서세 번째동(367.5㎡)	2015.01.16.	[보]40,000,000 [월]1,600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년1월26일	소유권
2011년12월28일	근저당권	840,000,000원
2011년12월28일	지상권
2023년9월26일	근저당권	5,500,000,000원
2024년4월25일	근저당권	4,400,000,000원
2024년12월5일	가압류	200,000,000원
2024년12월16일	가압류	994,095,428원
2024년12월18일	임의경매
2025년12월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월29일	소유권
2015년3월2일	근저당권	840,000,000원
2023년9월26일	근저당권	5,500,000,000원
2024년4월25일	근저당권	4,400,000,000원
2024년12월5일	가압류	200,000,000원
2024년12월16일	가압류	994,095,428원
2024년12월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,566,273,729원원	2,017,666,615원원	73%	1.7회회
6개월	2,775,783,957원원	2,160,135,607원원	72%	1.7회회
12개월	2,590,059,136원원	2,001,375,296원원	68%	2.1회회

부산시 공장경매 | 강서구 녹산동 174-15 공장 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(4-1) 및 제시외 기계기구(4-2) 포함.- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-802호 기계기구목록 포함. 태양광발전설비에 의해 생산된 전기는 전량 한전 및 그 자회사로 판매중인 것으로 조사됨. 목록4번 건물 내부에 제시외 기계기구 호이스트가 천장에 부착되어 있음. - 목록1,2번 토지는 현황 및 관련 공부상 2필지 일단의 공업용 건부지로, 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘대’로 이용중임. - 목록1,2번 토지의 일부는 도시계획시설 지상도로 및 주차장에 저촉되는바, 공법상 제한정도를 감안하여 구분평가함. - 타인소유로 추정(임차인이 소유권 주장)되는 제시외 건물(감정서상 기호 ㉡,㉢,㉣,㉤)은 매각에서 제외함(감정평가서 참고).

[부동산 현황조사서 비고란]
3번,5번 목록 건물은 동우포장이 영업중이며, 4번목록 건물은 대림목재인 곽웅휘가 사용중이라고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 동우포장 이영우:임대차계약서상(진입로에서 세 번째 동)의 차임은 1,800,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2번 : 2011.12.28. 근저 당권, 목록3,4,5번 : 2015.03.02. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461447

사건번호 : 2024타경5210 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경100419	[공장]부산광역시 강서구 대저1동 327-23 1동 건물: 64.96평 토지(대지권): 133.71평	1,022,195,200원 1,022,196,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경5210	[공장] 강서구 녹산동 174-15 건물: 393.89평 토지(대지권): 910.53평	4,987,145,500원 4,987,146,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경4781	[공장] 강서구 대저2동 317-1 건물: 553.48평 토지(대지권): 1,060.57평	6,163,446,400원 6,163,447,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경4798	[공장] 강서구 봉림동 653-6 [농지취득자격증명] 건물: 193.27평 토지(대지권): 174.85평	1,244,592,000원 871,214,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경104025	[공장] 강서구 대저2동 6164 건물: 168.92평 토지(대지권): 1,223.92평	6,094,838,160원 4,266,387,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경100396	[공장] 강서구 대저1동 3591-1 건물: 101.64평 토지(대지권): 176.06평	1,789,486,000원 876,848,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경104025	[공장] 강서구 대저2동 6165-1 건물: 225.76평 토지(대지권): 470.69평	2,513,479,000원 1,759,435,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경101276	[공장] 강서구 대저1동 320-56 건물: 185.12평 토지(대지권): 209.33평	2,163,790,730원 1,060,257,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경101014	[공장] 강서구 대저1동 1296-51 건물: 146.95평 토지(대지권): 245.03평	2,022,823,000원 991,183,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경108683	[공장] 강서구 식만동 106 건물: 90.75평 토지(대지권): 183.01평	713,900,000원 499,730,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경1744	[공장] 강서구 미음동 1551-6 건물: 864.67평 토지(대지권): 1,021.12평	5,272,469,500원 3,690,729,000원	유찰 (1회)