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2026년 2월 오피스텔 추천경매 | 남양주시 와부읍

경기 남양주시 와부읍 도곡리 오피스텔, 감정가 2억 7400만원 → 최저 1억 9180만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ★ 위치 : 경기도 남양주시 와부읍 도곡리
  ★ 유형 : 오피스텔
  ★ 사건번호 : 2025 타경 71415
  ★ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

감정가는 274,000,000원입니다. 최저입찰가는 191,800,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.02.25(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 19,180,000원 입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 3층304호
물건용도	오피스텔
토지면적	18.69㎡(5.65평)
건물면적	75.18㎡(22.74평)
사건번호	2025타경71415
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(70%) 191,800,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도곡리 1042-1	934분의 18.6871	18.6871㎡ (5.65평)
건물	도곡리 1042-1	1 철근콘크리트구조	75.18㎡ (22.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 ""도곡초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근에 아파트, 다세대주택, 학교, 농경지 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장, 북서측 근거리에 도심역(경의중앙선)
이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 내 3층 304호로서, (사용승인일 : 2018.10.12)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 마감임.
[이용상태] 본건은 공부상 오피스텔로 이용 중임. [설비내역] 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 방송설비, 기본적인 전기설비, 주차시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(덕소중학교(구리남양주교육지원청에 문 의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(동화나라유치원(구리남양주 교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	304호전부	2021.07.19.	[보]260,000,000
농OO	304호전부	2021.07.19.	[보]260,000,000
육OO	미상	2020.09.22	[보]10,000,000원 [월]800,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월19일	소유권
2022년4월5일	가압류	94,761,643원
2024년2월19일	압류
2024년4월26일	압류
2024년5월20일	임차권설정	260,000,000원
2025년3월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월 오피스텔 추천경매 | 남양주시 와부읍

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구5번 임차권등기(임차보증금 260,000,000원, 전입일자 2021.07.19. 확정일자 2021.05.27.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 나영범 : 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.05.20.이고 경매신청권자로 배당요구 일자는 경매신청일임 농협은행 주식회사 : 임차인 나영범의 임차보증금반환채권 승계인(질권자, 질권설정금액 금249,600,000원)임 임차인 육현수 : 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.05. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경71415 (의정부지방법원 남양주지원)

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