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오산시 원동 536-3 빌딩 경매 (최저경매가: 41억 9071만원)

1회 유찰된 경기 오산 원동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 오산시 원동 536-3
물건용도	빌딩
토지면적	2,026.00㎡(612.87평)
건물면적	544.13㎡(164.60평)
사건번호	2025타경55159
감정평가액	5,986,724,050원
최저입찰가	(70%) 4,190,706,835원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원동 536-3	대	2026㎡ (612.87평)
건물	원동 536-3	1층 근린생활시설 일반철골구조	213.68㎡ (64.64평)
건물	원동 536-3	1층 근린생활시설 일반철골구조	277.45㎡ (83.93평)
제시외건물	원동 536-3	창고	14 ㎡(4.24평) 포함
	원동 536-3	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	원동 536-3	창고	30 ㎡(9.08평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 오산시 원동 소재 ""오산원동푸르지오아파트"" 서측 인근에 소재하며, 주위에는 공장, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하여 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 ＜기호1＞인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리 유사 토지로서 근린생활시설(음식점)의 건부지로 이용 중임.
＜기호4＞서측 도로 대비 다소 높은 삼각형 유사 토지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ＜기호1＞ 북측으로 약 10미터 내외 폭의 포장도로에 접함 ＜기호4＞ 서측으로 약 40미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜기호1＞일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
＜기호4＞일반공업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외 ㉠~㉥이 소재한 ,바 제시외 ㉤㉥은 임차인 관계자로부터 임차인시설로 탐문되어 평가에서 제외하였음(건물개황도 참조).
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 공히 일반철골구조 경사지붕 단층 제2종근린생활시설로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등(기호2 일부는 합판)
- 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 - 창호 : PVC샷시 창호 등 [이용상태] 공히, 제2종근린생활시설(음식점)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설이 있음.
4)부합물 및 종물 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	990.0000㎡	2004.07.02	[보]10,000,000 [월]800,000
김OO	나동1층101호213.6800㎡	2017.10.23	[보]40,000,000 [월]3,000,000
이OO	가동	2019.08.15.	[보]60,000,000 [월]4,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월3일	소유권
2021년5월4일	지상권
2024년10월25일	근저당권	4,044,000,000원
2024년10월25일	근저당권	567,600,000원
2025년3월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월3일	소유권
2024년10월25일	근저당권	4,044,000,000원
2024년10월25일	근저당권	567,600,000원
2025년3월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	237,000,000원원	210,300,000원원	89%	1회회
6개월	430,400,000원원	162,771,662원원	45%	3회회
12개월	527,142,857원원	147,496,555원원	32%	4.3회회

오산시 원동 536-3 빌딩 경매 (최저경매가: 41억 9071만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1 을구 순위 10번 지상권 설정등기(2021.05.04. 접수번호 94261호) 있으나, 지상권자인 신청채권자로부터 매각대금 완납 시 지상권설정등기를 말소한다는 동의서 2025.03.26. 제출됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(임차인시설로 탐문되는 물건은 평가 및 매각에서 제외) 2. 목록 1 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1.부터 3. 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 나. 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이수현:점포 및 주거임차인으로 각 권리신고및배당요구신청시 첨부한 임대차계약서 동일함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 경사지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경55159 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경55159	[근린시설] 오산시 원동 536-3 건물: 164.60평 토지(대지권): 612.87평	5,986,724,050원 4,190,706,835원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경1162	[근린시설] 오산시 세교동 519-1 건물: 136.75평 토지(대지권): 426.53평	2,435,567,550원 1,704,897,000원	유찰 (1회)