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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

다세대(빌라)경매 - 금천구 시흥동 경매도전해 봅시다.

금천구 시흥동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 4880만원까지 떨어졌습니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461391

  ♡ 위치 : 서울특별시 금천구 시흥동 169-45
  ♡ 유형 : 다세대(빌라)
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 9615
  ♡ 집행법원 : 서울남부지방법원

감정가는 311,000,000원입니다. 최저입찰가는 248,800,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.03.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 24,880,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제2층 제203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.07㎡(9.10평)
건물면적	37.96㎡(11.48평)
사건번호	2025타경9615
감정평가액	311,000,000원
최저입찰가	(80%) 248,800,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시흥동 169-45	390분의 30.07	30.07㎡ (9.10평)
건물	시흥동 169-45	철근콘크리트구조	37.96㎡ (11.48평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '삼성체육공원' 북측 인근에 위치하며, 주위는 연립 ·다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주거지역으로 제반주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 -층/ 지상 5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2018-12-05)
외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 완경사지 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 남동측으로 약 10m내외, 동측으로 약 6m내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] [일련번호1] 시흥동 169-45 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 주차환경개선지구＜주차장법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.
9.9.))
[일련번호2] 시흥동 169-46 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞, 주차환경개선지구＜주차장법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024 -09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.))임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물전부	2021.07.21.	[보]261,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월23일	소유권
2023년12월18일	임차권설정	261,000,000원
2025년4월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라)경매 - 금천구 시흥동 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 261,000,000원, 전입일 2021.07.21., 확정일자 2021.07.23.).배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1933)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이성민:경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.18.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 04. 17. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461391

사건번호 : 2025타경9615 (서울남부지방법원)

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